买新房,签协议时注意事项
依据你说情况,你买应该是预售商品房,不管买什么房子,最关键要看房产证能否办理,不过土地证不用由你办理,开发商进行商品房预售,应该五证齐全:1、土地使用证
2、建筑计划许可证
3、施工许可证
4、建设用地计划许可证
5、预售许可证
以上五证缺一不可,不然违章。
1、土地使用证,说明以取得土地使用权,住宅是70年,商业办公50年,旅游40年,是开发建设关键
2、建筑计划许可证,是开发项目单体工程计划已经根据城市计划法进行计划,不存在违章,工程面积,高度、层数等都根据此证施工。
3、建设用地计划许可证,是要求用地性质证书,中国用地性质分为商业、办公、工业、仓储、住宅、旅游.........,其用地计划许可证上要求是什么,地上就必需建设什么项目,比如用地许可证上要求是住宅,就必需建设住宅,不然无法办理房地产产权证书。
4、施工许可证,是国家对工程开工建设许可。也就是说,工程能够开始施工了。
5、预售许可证,商品房能够进入市场交易
不过实际情况中,好多开发商上述五证并不齐全,这只是最起码,除以上五证之外,还有好多情况:
1、签协议时一定要约定房产证由开发商来办理,现在法律法规是要求办理房产证义务在于业主,开发商只是一个帮助义务。你买房时,要与开发商签署商品房买卖协议,而这协议是格式协议,全部开发商用都是国家提供,通常不能随意改变协议条款,但你们能够协商签署补充协议（双方自愿达成）,在补充协议中要明确约定要由开发商办理房产证,这么就能够确定在房产证办理不下来时违约责任,假如真办理不下来,开发商须支付违约金。
2、签协议时,一定要明确约定房屋内部结构,因为有些房屋买卖协议中只是约定房屋位置,并没有约定房屋结构是什么样子,实际中我碰到过这么一个案例,A买了一套房屋,但实际交房时候才发觉开发商把暖气阀门安在了A购置房屋内洗手间里,造成上厕所很不方便,另外,假如整栋楼暖气出现问题,修理人员肯定找你们去关阀门等,这么,会扰乱你生活、会很不爽,但实际上该阀门应该安在楼道里或者公用设施地方,不应安在房屋内
3、还有一个房产证办理期限问题,通常在协议中会约定自交房之日起365日内办理房产证,通常情况下,房屋还有个消防验收问题,所以通常在365日内办理好房产证是极难,所以我提议你还是办理按揭吧,那样还不至于你把钱全投在房屋上,假如到时候办理房产证方面发生纠纷,有些房屋若果卖好话,房产商会要求你退房,那你损失可就大了,假如你办理了按揭,一旦房产商要求你退房,你也同意话,房产商应该全额退款,你也能够同时要求房产商负担你向银行缴纳房贷利息,这么你损失会降到最低。
买新房,签协议时注意事项
在签署商品房买卖协议时,因为买卖双方在专业知识上信息不对称,有时买方并非出于本意或者不知道怎样把握协议,以致最终在协议推行中处于被动地位。??
??????购房者在签署《商品房买卖协议》前,应对协议条款及专业词语仔细阅读、了解,必需时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。??
??????就协议关键条款说明以下:??
??????（1）相关房屋面积方面条款。??
??????商品房以建筑面积计算房款,建筑面积由套内建筑面积与分摊共有面积两部分成。应在协议中约定套内建筑面积和分摊共有面积多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差处理方法。??
????现在交付房屋时,往往建筑面积增大,且不超出3％,但套内建筑面积降低,公摊面积增大。为避免此种对买房人不利情况出现,协议中有必需约定套内建筑面积不得降低多少,公摊面积不得增大多少等等,比如:2％,并约定超出此范围怎么办,退房或不退房;退房包含哪些费用,不退房怎样负担违约责任等。??
????另一个按套内建筑面积计算房款,套内建筑面积与协议约定不符时,通常根据最高院司法解释确立通常标准即是否超出3%处理。??
??????（2）相关价格、收费、付款额同条款。??
??????价格条款应比较明确,应有细项约束发展商不得随意加价,不应包含其她多种不合理费用。在付款方法条款中,应明确、具体要求付款方法,如缴纳定金时间、数额、分期付款步骤、时间、数额等。??
????可注明买方在协议生效几天之内向金融机构申请贷款,假如不能经过话,买方能够取消协议,全数取回定金。提议买方不管有没有贷款必需,最好争取加入此条款,达成留给自己一个冷静期效果。??
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