基于市场比较法的某小区房地产项目土地定价计算案例

1.1.市场比较法公式

待估价对象=可比实例价格×交易情况修正系数×房地产市场状况调整系数×房地产状况修正系数

1.2市场比较法操作过程

（1）搜集交易实例

利用市场比较法对该项目进行比较时需要得到一些一定数量的土地交易资料和数据，在网上搜索名流花园附近楼盘地块。这其中包括中南水利中山府（台河子南A地块），美的·乐城（煤机场地块），澜悦华庭（YZB-19单元CD地块），盛业·和园，好得家悦城等符合需要的地块。

（2）选取可比实例

由于名流花园项目是用作普通商品住宅开发，按照估价对象需求选取了以下几个地块进行对比。估价人员根据房地产区位状况，实物