房地产估价试题及答案
一、单项选择题（每题2分，共20分）
1.房地产估价的合法原则是指（）。
A.评估价值合法B.估价主体合法C.估价对象合法D.估价方法合法
2.市场法估价的关键和难点是（）。
A.搜集交易实例B.选取可比实例C.建立价格可比基础D.修正可比实例价格
3.收益法中所指的收益是（）。
A.过去收益B.实际收益C.客观收益D.未来收益
4.成本法中的“成本”是指（）。
A.实际成本B.客观成本C.原始成本D.账面成本
5.假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是（）。
A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间
C.开发完成时的时间D.房地产销售时的时间
6.房地产价格是由（）共同作用的结果。
A.房地产的效用、相对稀缺性和有效需求B.房地产的权益、相对稀缺性和有效需求
C.房地产的区位、相对稀缺性和有效需求D.房地产的实物、相对稀缺性和有效需求
7.某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/㎡，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/㎡。
A.2139B.2146C.2651D.2659
8.房地产估价的最高行为准则是（）。
A.独立、客观、公正B.合法C.谨慎D.专业胜任
9.有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/㎡，后街路线价为1000元/㎡，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为（）米。
A.9B.13.5C.15D.18
10.某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/㎡，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（）元/㎡。
A.3275B.3287C.3402D.4375
二、多项选择题（每题2分，共20分）
1.房地产具有的特性包括（）。
A.不可移动B.独一无二C.寿命长久D.价值较大E.用途单一
2.房地产价格的形成条件有（）。
A.有用性B.稀缺性C.有效需求D.有效供给E.不可移动性
3.下列属于房地产估价基本方法的有（）。
A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法E.长期趋势法
4.选取可比实例时，应符合的要求包括（）。
A.可比实例与估价对象所处的地区必须相同
B.可比实例的交易类型与估价目的吻合
C.可比实例的规模与估价对象的规模相当
D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
E.可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同
5.收益法适用的对象包括（）。
A.写字楼B.酒店C.学校D.公寓E.停车场
6.成本法中房地产价格构成中的开发利润是指（）。
A.开发商所期望获得的利润B.平均利润
C.实际利润D.正常利润E.超额利润
7.假设开发法中开发完成后的价值可以用（）求取。
A.市场法B.收益法C.成本法D.长期趋势法E.基准地价修正法
8.房地产价格影响因素可分为（）。
A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.环境因素E.经济因素
9.下列关于房地产估价原则的表述中，正确的有（）。
A.独立、客观、公正是对房地产估价的基本要求
B.合法原则是指估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格
C.价值时点原则要求估价结果是在估价作业日期的价值或价格
D.替代原则要求估价结果与类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内
E.谨慎原则是针对房地产抵押估价等所采用的一项原则
10.以下属于房地产区位因素的有（）。
A.位置B.交通C.环境D.配套设施E.土地形状
三、判断题（每题2分，共20分）
1.房地产的独一无二特性导致了房地产市场是不完全竞争市场。（）
2.某宗房地产的价格为5000元/㎡，其土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费之和为4500元/㎡，则该宗房地产的利润为500元/㎡。（