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广东省标准
DBJ/T15-XX-20XX
备案号JXXXXX-20XX
“非住改租”租赁住房技术标准
Technicalstandardforretrofittingexistingnon-residentialbuildingsintorentalhousing
(征求意见稿)
202X-XX-XX发布202X-XX-XX实施
广东省住房和城乡建设厅发布
本标准不涉及专利
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目次
TOC\o1-3\h\u
1总则 1
2术语 2
3基本要求 3
4安全评估 5
5总体设计 9
6室内环境 12
7室内装修 13
8建筑设备 15
9消防安全 18
10施工及安全验收 20
11基础服务及运营 22
本标准用词说明 25
引用标准名录 26
条文说明 28
contents
TOC\o1-3\h\uTOC\o1-3\h\u
1Generalprovisions 1
2Terms 2
3Basicrequirements 3
4Safetyassessment 5
5Overalldesign 9
6Indoorenvironment 12
7Indoordecoration 13
8Buildingfacilities 15
9Firesafety 18
10Constructionandsafetyacceptance 20
11Basicservicesandoperation 22
Explanationoftermsinthisstandard 25
Listofreferencedstandards 26
Explanationofprovisions 28
1总则
1.0.1为贯彻落实国家和广东省非居住存量房屋改造的政策，推进可持续发展，规范和指导广东省租赁住房的建设，保证工程质量，制定本标准。
1.0.2适用于符合改造标准的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋改建为集中式租赁住房的情形。标准按照评估、设计、施工、验收到运营的五个环节，对非居住存量房屋改建为集中式租赁住房进行八方面指引，包括：安全评估、总体设计、室内环境、室内装修、建筑设备、消防安全、施工及安全验收、基础服务及运营。
1.0.3非居住存量房屋改建为集中式租赁住房除应符合本标准外，尚应符合国家、行业和广东省现行有关标准的规定。
2术语
2.0.1非住改租retrofittingexistingnon-residentialbuildingsintorentalhousing
非住改租指非居住存量房屋改建为集中式租赁住房，指对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，经城市人民政府同意，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，改建为租赁住房。
2.0.2集中式租赁住房centralizedrentalhousing
集中式租赁住房是指由单一业主或专业运营机构持有并统一管理，以整栋建筑或建筑内完整楼层、独立区域为基本单元进行规划设计、建设改造和运营，专门用于长期出租居住的住房形态，分为集中式宿舍型租赁住房和集中式住宅型租赁住房。
3基本要求
3.1一般规定
3.1.1集中式租赁住房分为两个业态，其业态定义应符合表3.1.1的要求。
表3.1.1集中式租赁住房业态分类表
集中式租赁住房分类
特征
集中式宿舍型租赁住房
产权集中，供产业园企业、事业单位等企业职工租住的租赁住房，以高密度、模块化、集体住宿为特征
集中式住宅型租赁住房
产权集中，供家庭、个人租住的租赁住房，与宿舍型相比更强调私密性与居住品质
3.1.2非居住存量房屋改建为集中式租赁住房的改造应统筹规