项目启动计划书
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项
目
启
动
计
划
书
2015年1月
目录
目录、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、
公司简介
1、1公司基本信息、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、３
1、２公司使命、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、3
１、3公司基本服务范畴、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、3
项目综述
2、1项目名称、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、4
2、２项目介绍、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、4
2、3项目区域概括、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、４
2、4项目区域调研、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、5
2、5项目定位及业态规划、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、10
招商与运营管理
3、１统一运营优势、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、1６
3、2统一运营管理规划、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、１7
盈利商铺参考租金
4、1商业调研、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、22
4、2租金定制、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、23
4、3租金合算、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、２4
4、4租金回报、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、25
4、5租金免租期、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、2５
4、6营业免租期、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、２６
４、7租金增幅、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、２７
综合成本核算
５、１物业成本费用、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、27
5、２宣传推广及招商费用、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、３2
5、3装修改建及景观量化费用、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、３4
5、4运营管理人员成本费用、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、3５
5、５办公用品及其她费用、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、36
前期启动核算
６、1前期投入、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、３７
6、2后期经营、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、37
公司简介
二、项目综述:
2、1项目名称:
鄂尔多斯·光亚中心【乌兰木伦中央铂金商圈】
2、2项目介绍
光亚广场首席全方位娱乐休闲生活中心
光亚广场总面积780０0㎡,最前沿得建筑规划、最吸引(儿童、女性)得全业态,最受政府支持…、光亚广场拥有无可匹敌得竞争力,从此也让乌镇拥有自己得核心竞争力。
优越性:光亚中心位于上湾商政核心区,紧邻和谐大厦和乌兰木伦河,连接上湾政府,独创政府核心商业区,辐射并带动全国两个首富之镇乌兰木伦镇和陕西省大柳塔镇得经济,领航上湾商业地产。
唯一性:光亚广场国际化时尚商业街区。位于乌兰木伦城市规划中最繁华得唯一中心商业街区——3号桥与滨河景观大道交汇处。坐拥上湾得铁东新区,铁东新区全长7公里就就是乌兰木伦镇政府和神华集