第1篇
一、案情简介
王某某与李某某系某市一家房地产开发公司的同事。2015年，王某某因家庭急需用钱，向李某某借款10万元。双方口头约定，借款期限为1年，年利率为10%，到期后一次性还本付息。同年，王某某向李某某出具了一张借条，载明借款金额、期限、利率等内容。
2016年，王某某因资金周转困难，未能按时偿还借款。李某某多次催要无果，遂将王某某诉至法院，要求其偿还借款本金及利息。
二、争议焦点
1.王某某与李某某之间是否存在合法有效的借款合同关系？
2.王某某是否应当承担逾期还款的违约责任？
3.借款利息是否合法？
三、法院判决
1.关于借款合同关系
法院认为，王某某与李某某之间口头约定借款事宜，并出具借条，证明双方之间存在合法有效的借款合同关系。因此，法院认定王某某与李某某之间的借款合同关系成立。
2.关于逾期还款的违约责任
法院认为，王某某在借款到期后未能按时偿还借款，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。因此，法院判决王某某承担逾期还款的违约责任。
3.关于借款利息
法院认为，王某某与李某某之间约定的年利率为10%，未超过《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》规定的最高利率（24%），故该利率合法。同时，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定，当事人对支付利息没有约定的，视为没有利息。本案中，王某某与李某某之间对支付利息有明确约定，故法院支持李某某要求王某某支付利息的诉讼请求。
四、案例评析
1.本案中，王某某与李某某之间的借款合同关系成立，符合《中华人民共和国合同法》的相关规定。在签订合同时，双方应明确约定借款金额、期限、利率等条款，避免日后产生纠纷。
2.在借款合同履行过程中，借款人应严格按照合同约定履行还款义务，否则将承担违约责任。本案中，王某某因逾期还款，被判决承担违约责任，提醒我们在日常生活中要重视合同履行。
3.关于借款利息，当事人应在签订合同时明确约定利率，避免日后产生纠纷。同时，约定的利率应不超过法定最高利率，否则可能被认定为无效。
五、启示
1.在签订合同前，应充分了解合同条款，确保自身权益。
2.合同履行过程中，应严格按照合同约定履行义务，避免违约。
3.重视合同纠纷的预防和解决，学会运用法律武器维护自身合法权益。
本案作为法律硕士经典案例，不仅体现了我国合同法的相关规定，还提醒我们在日常生活中要重视合同签订和履行，学会运用法律知识维护自身权益。
第2篇
一、案情简介
原告张三，男，35岁，汉族，某市某区居民。被告李四，男，40岁，汉族，某市某区居民。双方因房屋租赁合同纠纷一案，于2020年6月向某市某区人民法院提起诉讼。
被告李四于2019年6月将其位于某市某区的一套房屋出租给原告张三，双方签订了《房屋租赁合同》。合同约定：租赁期限为一年，租金每月5000元，押金5000元，租赁期满后，无违约行为，押金全额退还。合同签订后，张三支付了押金和首月租金，并于同年7月入住该房屋。
2020年5月，张三发现房屋存在严重漏水问题，经鉴定，房屋漏水原因系房屋主体结构存在缺陷。张三多次与李四协商维修房屋，但李四以房屋已出售给他人为由拒绝维修。张三遂向某市某区人民法院提起诉讼，要求解除《房屋租赁合同》，退还押金，并要求李四赔偿因其漏水造成的损失。
二、争议焦点
1.李四是否构成违约？
2.张三的损失是否应由李四承担？
3.《房屋租赁合同》是否应予解除？
三、法院判决
某市某区人民法院经审理认为：
1.关于李四是否构成违约的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，李四在房屋主体结构存在缺陷的情况下，未履行维修义务，导致房屋漏水，构成违约。
2.关于张三的损失是否应由李四承担的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案中，张三因房屋漏水造成的损失，包括房屋维修费用、搬家费用等，应由李四承担。
3.关于《房屋租赁合同》是否应予解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟