大连市解放路改造工程筹划方案
目录
第一局部：商业局部
1-大连市概况5
1-1大连市概况5
2-大连市的商业分析5
2-1市场回忆5
2-1-1国营商场同合资商场共存5
2-1-2超市效应6
2-1-3商场相比照拟集中7
2-2大连商业分析7
2-2-1大连现时商业总存量7
2-2-2未来商业供给7
2-2-3市场售价及租金反映10
2-3大连商业个案分析11
2-3-1大连胜利广场11
2-3-2大连大世界家居广场12
2-3-3大连奥林匹克购物广场13
3-工程的商场部份分析15
3-1工程概况15
3-2工程SWOT分析16
S——工程优势16
W——工程劣势16
O——时机17
T——威胁18
4-市场定位18
4-1国内市场形势19
4-2大连商城的形势21
4-3本工程覆盖地域及经济潜力22
4-4市场需要什么23
4-4-1商场档次分析24
4-4-2商场类型25
4-4-3商场主题分析25
4-5本工程产品定位26
4-5-1档次定位26
4-5-2本工程的主题定位28
※首创旅游式主题的商业物业概念28
※主题新颖的吸引28
※市内旅游文化的支持28
※对消费人群的吸引力29
※借用概念的吸引力29
※借用其它元素的吸引力30
4-5-3形象定位30
4-5-4工程定位的开展优势31
4-6工程产品设计建议33
4-6-1针对工程整块建议33
4-6-2针对A、B、C、X地块的业态？33
4-6-3针对D、E地块规划35
4-6-4针对D、E地块的业态设置35
4-7工程的特色如何营造38
5-商场的租售策略40
5-1目标客户40
5-1-1销售目标客户40
5-1-2招商客户40
5-2租售时机40
5-3租售策略41
5-3-1租售推广策略41
5-5主要促销手段45
5-6招商条件46
5-6-1租金优惠46
6-商场的经营管理47
6-1角色47
6-1-1对内经营47
6-1-2对外经营47
6-2目标48
6-3效果48
6-3-1旺人〔消费人流〕48
6-3-2旺场〔投资者和商家〕49
6-3-3旺财〔经营收益〕49
6-3-4运用多元化经营策略，50
6-4商业物业主要经营管理模式50
6-4-1经营模式比拟50
6-4-2采用经营模式的论证52
6-4-3结论52
7-经营推广53
7-1推广活动53
7-2信息系统建议53
7-4经营促销手段参考54
8-经营管理组织架构55
9-商业招商经营运作优势55
9-1-1具有较强的商业招商能力，55
9-1-2具有实际招商操作经验，55
9-1-3具有引入主力店的成功经验56
9-1-4丰富商业经营运作经验，57
9-1-5效劳品牌57
第二局部：住宅局部
1-大连住宅市场概况分析59
2-工程的优势劣势分析60
2-1工程优势：60
2-2工程劣势：60
3-目标客户的定位和分类61
3-1住宅的目标客户分析61
3-2公寓的目标客户分析61
4-工程定位62
4-1工程理解62
4-2产品定位62
4-3形象定位63
4-4工程形象包装64
5-产品建议64
5-1住宅功能细分和户型面积的比例建议64
5-1-1对A、B、C、D号楼功能说明64
5-2户型设计建议：67
6-工程命名的初步建议67
6-1工程整体命名67
6-2商业命名67
7-住宅与商业的互动分析68
7-1住宅与商业的统一性68
7-1-1住宅统一性表达68
7-1-2商业统一性的表达6