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假设开发法测算土地单价的案例分析

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TOC\o1-3\h\u29481假设开发法测算土地单价的案例分析 1

42521.1假设开发法的理论依据 1

264191.2.利用假设开发法进行测算 1

1.1假设开发法的理论依据

待开发土地价值（v）=开发完成后的房地产销售价值－房地产开发成本价值－获得开发土地时候税费－管理费用－销售费用－开完完成后的土地转让税费

1.2.利用假设开发法进行测算

（1）选取最佳开发模式

名流花园位于徐州铜山区距离秦洪立交300米,该项目占地面积为62771平方米,容积率为2.5，规划用途为普通商品住房用地。总的建筑面积为199699。土