第1篇
一、项目概述
1.项目背景
随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，居民对住房的需求日益增长。为满足市场需求，提高居民居住水平，本项目拟在XX市XX区建设一栋自建商品房。本项目旨在通过合理的规划设计和施工管理，打造一个环境优美、功能齐全、品质优良的住宅小区。
2.项目名称
XX市XX区自建商品房项目
3.项目地点
XX市XX区XX街道XX号
4.项目规模
本项目占地面积约XX亩，总建筑面积约XX万平方米，其中住宅面积约XX万平方米，商业面积约XX万平方米，绿化面积约XX万平方米。
5.项目总投资
本项目总投资约XX亿元人民币。
二、工程承包方案
1.承包方式
本项目采用公开招标方式选择承包商。招标文件将详细说明招标条件、投标要求、评标标准等。
2.承包范围
（1）土建工程：包括地基基础、主体结构、屋面、装饰装修等。
（2）安装工程：包括给排水、电气、通风空调、消防、电梯等。
（3）室外工程：包括道路、广场、绿化、照明等。
（4）配套设施：包括物业管理、安防监控、消防设施等。
3.工程进度
（1）项目前期准备：招标、合同签订、施工图纸设计等，预计时间为3个月。
（2）土建工程施工：预计工期为18个月。
（3）安装工程施工：预计工期为6个月。
（4）室外工程施工：预计工期为3个月。
（5）配套设施建设：预计工期为2个月。
总计工期为29个月。
4.质量要求
（1）符合国家及地方相关建筑质量标准。
（2）工程验收合格，达到设计要求。
（3）确保工程安全，无重大安全事故发生。
5.工程造价
（1）工程造价采用工程量清单计价方式。
（2）招标文件将详细列出工程量清单及相应价格。
（3）合同中明确约定工程造价调整机制。
6.付款方式
（1）合同签订后，承包商提供相关资质、证件等，支付合同总价款的10%作为预付款。
（2）工程进度达到合同约定节点，支付已完成工程量的80%。
（3）工程竣工验收合格，支付剩余工程款的10%。
（4）保修期满，支付保修金。
三、招标条件
1.投标人资格
（1）具有独立法人资格的企业。
（2）具备建筑工程施工总承包一级及以上资质。
（3）近三年内有类似工程业绩。
（4）无不良信用记录。
2.投标文件
（1）投标书。
（2）企业资质证书。
（3）类似工程业绩证明。
（4）施工组织设计。
（5）项目管理团队介绍。
（6）其他相关材料。
四、评标标准
1.投标报价
（1）报价合理，符合招标文件要求。
（2）综合评分高。
2.施工组织设计
（1）施工方案合理，技术先进。
（2）进度安排合理，保证工程按时完成。
（3）质量保证措施得力。
3.项目管理团队
（1）经验丰富，责任心强。
（2）具备较强的组织协调能力。
4.信誉及业绩
（1）企业信誉良好，无不良记录。
（2）类似工程业绩突出。
五、结语
本项目自建商品房工程承包方案旨在通过公开、公平、公正的招标方式，选择具备实力、信誉良好的承包商，确保工程质量和进度，打造优质住宅小区。希望各投标人严格按照招标文件要求，积极参与投标，共同为我国住房事业贡献力量。
六、附件
（1）招标文件。
（2）工程量清单。
（3）施工图纸。
（4）其他相关资料。
注：本方案仅供参考，具体内容以招标文件为准。
第2篇
一、项目概述
1.项目背景
随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，居民对住房的需求日益增长。自建商品房作为一种新型的住房模式，越来越受到广大居民的青睐。为了满足市场需求，提高居民的生活品质，本项目拟投资建设一栋自建商品房。
2.项目目标
本项目旨在通过科学合理的工程设计、施工管理，确保工程质量和进度，打造高品质的自建商品房，为业主提供舒适、安全的居住环境。
二、工程概况
1.工程名称
XX市XX区XX小区自建商品房工程
2.工程地点
XX市XX区XX路XX号
3.工程规模
总建筑面积：10,000平方米
住宅楼层数：18层
地下车库：1层
4.工程内容
（1）土建工程：包括地基基础、主体结构、屋面、装饰装修等；
（2）安装工程：包括给排水、电气、通风空调、消防等；
（3）室外工程：包括道路、绿化、照明等。
三、承包方式
本项目采用公开招标方式，邀请具有相应资质和业绩的施工单位参与投标。中标单位将与业主签订工程承包合同，负责项目的施工、安装和调试等工作。
四、承包范围
1.施工图纸范围内的土建、安装、室外工程；
2.工程所需材料、设备的采购；
3.工程施工过程中的技术指导、质量控制、进度管理；
4.工程验收、保修等工作。
五、承包内容
1.施工组织设计
（1）施工方案：根据工程特点，制定合理的施工方案，确保工程质量和进度；
（2）施工进度计划：编制详细的施工进度计划，明确各阶段的工作内容和时间节点；
（3）施工