基本信息

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文档摘要

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房地产评估;;根本概念;房地产的分类;房地产的分类;房地产的特性;房地产价格;影响地价的主要因素;影响建筑物价值主要因素;房地产评估的方法;一房地产评估的收益现值法;〔二〕收益现值法的应用公式;2.最简单的情形;3.年期有限各年收益不变且本金化率大于零的情形;4.纯收益在前假设干年内有变化的情形;〔2〕有限年期;5.纯收益按一定比率递增或递减的情形;〔2〕.无限年期;〔三〕几个重要变量确实定;二房地产评估的现行市价法;〔二〕现行市价法的评估步骤;〔三〕基准地价系数修正法;3.评估步骤;4.特点及应用条件;三房地产评估的重置本钱法;2.应用公式;(2)新开发土地;(二)新建房地产价值的一般构成;(三)本钱法中重置本钱的评估;〔四〕建筑物各种贬值的测算;;天津房地产特点;二民俗地产

;三模式创新

;;;四房地产价格倍率尚未形成;五无与伦比的工业根底国内罕见;;;;;;;;;;;;天津经济正处在上升期，目前很多购房需求都是由新增人口所带来的自住需求，这一点和南方一些城市是有明显区别的。因此预计下半年天津楼市整体走势不会发生大的变化，房价大幅攀升的现象可能会得到抑制，但也不会出现大幅下跌的现象。

;在市场的具体开展上，新政将会对天津未来一段时间产品供给类型、热点地块分布上产生一定影响。

特别是首次对普通住宅进行了定义：住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积120平方米以下、实际成交价格比同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍要低。;对容积率1.0的要求意味着低密度的联排别墅、独体别墅等产品供给将受到更加严格的限制，这将对市场供给结构产生一定影响；

对单套建筑面积120平方米以下的要求那么意味着中、小户型将获得更大的开展空间，这也说明管理部门将加大对普通居民购房的鼓励力度。;