房地产估价师理论与方法模拟试卷1
判断题
1、房地产价格实质上是关于房地产权益的价格。
A、对
B、错
2、购买年不是预期可获得收益的年限。
A、对
B、错
3、同一建筑物在不同时期的重置成本是相同的。
A、对
B、错
4、假设开发法可用于拆迁补偿估价。
A、对
B、错
5、现判定某可比实例的个别因素比估价对象的差2％，则可比实例的个别因素修正系数为100／102。
A、对
B、错
6、遵循房地产估价的合法原则，即估价机构或人员应具有合法的评估资格。
A、对
B、错
7、用市场比较法估价时，对比较实例为拍卖、招标的价格，需进行交易情况修正。
A、对
B、错
8、长期趋势法既可以用于预测房地产的未来价格及其走向，也可以用于寻找交易日期修正系数。
A、对
B、错
9、某宗房地产的土地总面积1000平方米，建筑总面积5000平方米，房地单价1800元／平方米，土地单价1500元／平方米，建筑物的重置价格2000元／平方米，九成新。这意味着该宗房地产不是处于最高最佳使用状态。
A、对
B、错
10、购买年是预期估价对象可获得收益的年限。
A、对
B、错
11、估价报告书的有效期是相对于估价作业日期而言的，而不是相对于估价时点而言的。
A、对
B、错
12、房地产价格在某种意义上是客观存在的，房地产估价不是估价人员给房地产定价，而应是模拟市场的价格形成过程，将房地产价格显示出来。
A、对
B、错
13、某宗房地产1994年1月初的价格为1000元／平方米，1998年1月初的价格为1400元／平方米。假设该类房地产1994年1月初至1998年1月初的价格变动规律，为每年1月初的价格与上一年的同期价格的比值都十分接近，则预测该宗房地产1999年1月初的价格为1523元／平方米。
A、对
B、错
14、高层建筑地价分摊是将高层建筑物的造价分摊到所占土地上。
A、对
B、错
单项选择题
1、用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取()成本作为评估依据。
A、类似房地产的客观
B、类似房地产的最高
C、类似房地产的最低
D、该宗房地产的实际
2、在路线价法中，()只需根据深度百分率即可计算地价，不必制定相应的修正率。
A、一面临街矩形地
B、一面临街三角形地
C、一面临街梯形地
D、一面临街不规则形地
3、选取可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实例应与估价对象处于()。
A、同一地区
B、同一城市
C、同一供求范围内的类似地区
D、A或C
B、权益
C、物质实体
D、B和C
25、某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000平方米，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包含土地和建筑物)的现时市场价格为2800元／平方米，则该写字楼中建筑物的合理市场价格应为()万元。
A、800
B、900
C、1000
D、大于1000
26、理论上“八项因素”构成的房租通常称为()。
A、市场租金
B、商品租金
C、理论租金
D、成本租金
27、某临街深度30.48米(即100英尺)的矩形宗地，总价为100万元，根据四、三、二、一法则，该宗地临街前半部分的价格应为()万元。
A、50
B、70
C、30
D、40
28、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9％，若该类房地产的资本化率为10.8％，则自有资本要求的年收益率为()％
A、15.0
B、15.7
C、12.6
D、11.6
多项选择题
1、房地产交易中的特殊交易情形包括()
A、交易双方曾经有过业务联系
B、购买相邻房地产
C、交易税费由买方承担
D、卖方不了解市场行情
2、求取建筑物重新建造成本的方法有()。
A、指数调整法
B、实际观察法
C、工料测量法
D、分部分项法
3、各类房屋的残值率一般为：()。
A、钢筋混凝土结构3％
B、砖木结构一等6％
C、砖混结构一等0％
D、简易结构0％
4、某地区繁华地段有一空地，另有一块附有建筑物的土地，这两块土地的位置相当，土地的其他条件也大体相同。此时对于购买者来说，空地的价格与附有建筑物的土地价格相比有()。
A、前者大于后者
B、前者低于后者
C、前者等于后者
D、不能比较
5、某宗房地产欲出售，其评估价格为100万元，最后实际成交价格为15