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《房地产基本制度与政策及相关知识》重难点
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目录
1、廉租住房
2、经济适用房
3、土地使用制度改革、土地用途管制的核心
4、建设用地使用权划拨
5、房屋拆迁
6、资本金比例。
7、出让土地房地产项目转让条件。
8、商品房交付使用
9、房地产广告必须载明：
10、紫线、绿线、蓝线、黄线
11、注册建造师
12、商品房预售条件，商品房销售禁止行为
13、商品房买卖合同误差处理：
14、出让合同
15、估价委员会对估价报告的鉴定包括：
16、施工许可证
17、房地产登记
18、房地产估价报告及相关资料保管期限
19、住房置业担保机构注册资金
20、估价机构业务范围
21、房地产估价收费计算
22、房屋登记权属信息查询
23、住房公积金存贷款利率
24、提取公积金情况:住房消费提取、丧失缴存条件提取。
25、房产税
26、耕地占用税
27、土地增值税
28、契税。
29、营业税、城建税
30、房地产估价师注册管理部门、初审部门。
31、住房专项维修资金
32、物业服务收费有两种。
33、房地产测绘
34、地形图比例尺
35、几种房产图
36、工程造价的构成
37、建筑施工图
38、建筑物按承重受力方式分类
39、污染源
转让方上缴土地收益；
对国企改革中的划拨土地：可采取出让、租赁、作价出资入股和保留划拨土地使用权等方式予以处置。①出让或出租，有限责任或股份公司或股份合作制，租赁经营，非国有兼并的；②保留划拨，继续公益性的长久，继续国有、一方频临破产、国有独资可保留5年。
擅自改变用途或连续2年未使用，国家收回。
凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地管理。
5、房屋拆迁
房屋性质由规划部门确认；
监督部门是住房城乡建设主管部门；
征收范围确定后，不得新建、扩建、改建和改变房屋用途；
补偿范围包括：被征收房屋的价值，搬迁、临时安置的补偿，停产停业损失；
除三级暂定资质外，其他资质机构可从事征收征收评估。
6、资本金比例。保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他为30%。
7、出让土地房地产项目转让条件。（1）交付全部出让金，取得土地证；（2）属于房屋建设的，出让金外，投资25%以上，属于成片开发土地的，形成工业或其他建设用地条件。
土地变更登记手续完成完毕30日内，持转让合同到房地产开发主管部门备案。
8、商品房交付使用
（1）交付60日内，开发商向房地产主管部门报送相关权属变更登记资料；
（2）交付时向购买人提供《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。保修期从交付之日计算。防水3年。
9、房地产广告必须载明：
（1）开发企业名称；
（2）代售的，该机构名称；
（3）预售的，许可证号。
广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。
房地产广告不得：
（1）不得以所需时间表示距离；
（2）预售不得涉及装修内容；
（3）不得以其他项目的形象、环境作为本项目的效果；
（4）不得设计融资或变相融资，不得含升值或投资回报的承诺；
（5）不得含有办理户口、就业、升学的承诺。
10、紫线划定保护历史文化街区和历史建筑；绿线，绿地，绿化用地面积，绿地布局；蓝线，城市地表水、湿地；黄线控制城市基础设施用地。
城市、镇规划分为城镇总体规划和详细规划。
11、建设工程施工管理文件和质量合格文件上，必须有注册建造师签字。
12、商品房预售条件：
（1）项目可转让条件；
（2）持有建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证；
（3）确定施工进度和交付日期，预售最低规模不小于栋。
取得预售许可需要提供《商品房预售方案》，内容项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、预售价格及变动幅度、预售资金监管落实情况、住房质量承担主体和承担方式、住房能量消耗指标和节能措施。
预售合同备案的申请人是商品房预售人。
商品房销售禁止行为：返本销售、成套住宅分割拆零销售、期房再转让、未得预售许可收定金。
13、商品房买卖合同误差处理：
（1）误差3%以内的，据实结算；
（2）误差超过3%的。①买受人提出退房的，30日内连本带息付清；②买受人不退的，大于合同面积的，3%的补足，超过3%白送；小于合同面积的，3%的原价返还，超过3%的双倍返还。
变更规划的，变更确定10内通知买房人，15日不答复的视作同意。未在规定时间内书面通知的，可退房。
14、出让合同
附件含宗地平面界址图、出让宗地竖向界限、市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件。
签订后，60日内不付款的，解除合同，违约赔偿；60日内不供地的，解除合同，双倍返还定金。
15、估价委员会对估价报告的鉴定包括：
（1）估价方法选用
（2）估价路线选择
（3）估价参数选取
（4）估价结果确定
16、施工许可证
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