房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟试卷5
判断题
1、财务净现值是指房地产开发项目按目标收益率各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和。
A、对
B、错
2、在概率抽样中，将总体分成不重叠的组，随机抽取若干组进行普查称为分层随机抽样。
A、对
B、错
3、某封闭式阳台的水平投影面积为8平方米，则其应计人总建筑面积的数量为8平方米。
A、对
B、错
4、房地产空间市场和资本市场是紧密联系在一起的。空间市场的供求关系决定了房地产租金的水平，该租金水平同时决定了房地产资产的收益率，从而影响资产市场中的需求；同时，空间市场上的供给又是由资本市场决定的
A、对
B、错
5、在房地产市场中，供应数量与价格的关系正好和需求数量与价格的关系相反
A、对
B、错
6、机会成本、沉没成本和不可预见费用都不属于财务成本的概念。
A、对
B、错
7、建筑物内无楼梯时，室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。
A、对
B、错
8、建设项目开发期的长短会导致建造成本发生变化。
A、对
B、错
9、房地产生产经营活动中的投资与成本，与一般工业生产活动有较大差异，即房地产的投资和成本的概念与一般工业生产活动是完全不同的。
A、对
B、错
10、一般情况下，建筑物荷载的传力方向为梁一板一柱一基础。
A、对
B、错
11、蒙特卡洛法是房地产开发项目评估过程中进行敏感性分析时常用的方法之一。
A、对
B、错
12、房地产同时具有经济寿命和自然寿命，一般情况下，经济寿命等于自然寿命。但如果房地产维护良好的话，在一个自然寿命周期内可以获取几个经济寿命周期。
A、对
B、错
单项选择题
1、从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解()的市场和需求。
A、期望
B、最好
C、潜在
D、过去
2、工程成本费用是随着工程进度逐期发生的，根据工程进度计划可以编制()计划。
A、主要费用
B、工程成本
C、开发直接费用
D、总开发成本
3、动态投资回收期是指项目以()所需的时间。
A、经营收人抵偿全部投资
B、全部现金流入抵偿全部现金流出
C、净收益抵偿全部投资
D、净收益现值抵偿全部投资
4、财务内部收益率是指项目在()内各年净现金流量的现值累计之和等于零时的贴现率。
A、建筑施工期
B、开发或经营期
C、建筑物经济寿命期
D、建筑物自然寿命期
5、在基础图中，±0.00=48.88表示室内地面标高±0.00相当于()标高48.88米。
A、相对
B、基础
C、绝对
D、首层楼面
B、总开发价值
C、财务净现值
D、总开发成本
3、个人住房贷款的风险主要有：
A、操作风险
B、财务风险
C、法律风险
D、市场风险
E、管理风险
4、下列哪几项属房地产开发的前期工作：()
A、确定规划设计方案
B、建设工程招标
C、开工申请与审批
D、施工现场的通水和通电
E、获取土地使用权
5、对收益性物业来说空置率提高将会导致()以及新租客要求更大的租金折扣等后果。
A、租金收入减少
B、附加支出增加
C、物业资本价值下降
D、运营成本下降
6、下列哪些属于房地产投资的系统风险：（）
A、通货膨胀风险
B、或然损失风险
C、市场供求风险
D、利率风险
E、周期风险
7、房地产资产的物业类型主要包括：（）
A、居住物业
B、仓储物业
C、工业物业
D、特殊物业
E、商用物业
8、房地产投资的系统风险包括政策风险、()等。
A、或然损失风险
B、市场供求风险
C、持有期风险
D、通货膨胀风险
9、政府对房地产开发项目的规划管理主要体现在()等方面。
A、项目选址和定点审批
B、核发“建设用地规划许可证”
C、核发“建设工程规划许可证”
D、核发“房地产证”
10、房地产开发项目融资过程包括()。
A、资金筹措
B、直接融资
C、间接融资
D、资金供应
11、在商品房销售中，开发商定价的方法有：()
A、目标定价法
B、随行就市定价法
C、价值定价法
D、挑战定价法
E、成本加成定价法
12、对同一栋建筑物内两个不同的出租单元来说，其单位面积租金水平的差异主要受()和平面布置等因素的影响。
A、楼层、朝向
B、租期
C、供求关系
D、租客类型
判断题答案
1、A2、B