茶楼经营协议
甲方（出租方）：
姓名：
身份证号：
地址：
联系电话：
乙方（承租方）：
姓名：
身份证号：
地址：
联系电话：
鉴于甲方拥有一处适合经营茶楼的场地，乙方具备茶楼经营经验与意愿，双方经友好协商，就乙方租赁甲方场地用于茶楼经营事宜达成如下协议：
一、租赁场地
1.甲方将位于[具体地址]的场地出租给乙方用于茶楼经营，场地建筑面积为[X]平方米。
2.甲方应保证所提供场地的合法性及正常使用功能，包括但不限于具备必要的水电设施、消防设施等，并向乙方提供相关证明文件。
二、租赁期限
1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。
2.租赁期满，乙方应如期交还场地。如乙方有意续租，需在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，重新签订租赁合同。
三、租金及支付方式
1.租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[X]年递增[X]%。
2.乙方应在每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]，甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。
四、双方权利与义务
（一）甲方权利与义务
1.甲方有权按照本协议约定收取租金。
2.甲方应协助乙方办理与茶楼经营相关的证照手续（如需），但因此产生的费用由乙方承担。
3.在租赁期间，甲方应保证乙方对场地的正常使用，不得无故干扰乙方的经营活动。如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的赔偿责任。
4.甲方应负责场地的基础维修，确保场地的结构安全。对于非乙方原因造成的场地及附属设施损坏，甲方应及时进行维修，费用由甲方承担。
（二）乙方权利与义务
1.乙方有权在租赁场地内按照本协议约定合法经营茶楼，并自主开展经营活动。
2.乙方应按照本协议约定按时支付租金及其他相关费用。
3.乙方应遵守国家法律法规及当地相关管理规定，合法经营，照章纳税，不得在场地内从事违法违规活动。
4.乙方应合理使用场地及附属设施，不得擅自改变场地结构和用途。如需进行装修或改造，需提前书面通知甲方，并经甲方同意后方可进行。装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期满或协议终止时，乙方应将场地恢复原状，但甲方同意保留的除外。
5.乙方应负责茶楼的日常经营管理，承担经营过程中的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、员工工资、税费等。
6.乙方应做好场地的安全防火、防盗等工作，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。
五、违约责任
1.若乙方未按照本协议约定按时支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。
2.若甲方未按照本协议约定提供场地或协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常经营，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。
3.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的损失。
六、协议的变更与解除
1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。
2.在租赁期间，如因不可抗力因素（如自然灾害、政府征收拆迁等）导致本协议无法继续履行，双方互不承担违约责任。但乙方应及时清理场地，甲方应按照实际租赁期限退还乙方多支付的租金。
3.若乙方违反法律法规或本协议约定，从事违法违规活动或擅自改变场地用途、损坏场地结构等，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。
七、争议解决
本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、其他条款
1.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字/盖章）：__________________
日期：______年______月______日
乙方（签字/盖章）：__________________
日期：______年______月______日