宁波月度市场报告
2025.5.1-2025.5.31
1
导读
nPART1政策
nPART2土地市场
——供求走势
nPART3商品房市场
——供求情况
——新开盘
2
PART1政策与市场资讯
1、政策
PART1新闻信息篇
?宁波新政策
3
宁波新政策
城西这个街区规划确定
海曙资规部门公布已获批的礼嘉桥街区控制性详细规划方案。
礼嘉桥街区规划范围，东至机场路、南至杭甬高速、西至薛家南路、北至环城南路，总面积约2.33平方公里。
规划指出，礼嘉桥街区是海曙区谋划四大千亩级产业园的第一批推进园区，位于月塘东片区南部，南临宁波枢纽重大片区，是中心城区城西发展轴
线上的重要产城空间，有着优越的区位条件和良好的发展契机。
此次规划，旨在为联动区域资源谋划产业新势能，引导产业落位，精准配置土地资源，为地块开发提供规划依据。
规划确定礼嘉桥街区发展目标为未来产业梦想平台，打造新兴产业孵化加速的产业高地、绿色共享宜居宜业的产业社区。
整个街区规划总体形成“两带、一心、三片”的总体空间结构。
“两带”：沿着跃进河和板桥港形成的“T型”生态景观带；
“一心”：集现代产业服务、体育、商业、休闲等多元功能的公共中心；
“三片”：现状包家生活片、规划未来产业片以及产业社区片三个功能片区。
按照规划，礼嘉桥街区总建设容量在275.31-324.7万㎡之间，拟保留57.21万㎡、新建218.1-267.49万㎡。
礼嘉桥街区规划用地中，占比最高的为工业用地，共规划工业用地约88.05公顷（约1320亩），占规划城市建设用地的40%还多。
规划引导街区形成以现代产业服务为引领，以数字技术为本底，以人工智能、电子信息、新材料三大产业为主导的未来产业体系。园区吸
引高新企业落户，引导提供产业定制空间、现代产业配套等，培育并逐步形成未来产业高地。
礼嘉桥街区规划居住人口约1.16万人。保留现状包家生活片，更新礼嘉桥村，形成产业社区。
在现状博馨苑南侧规划了1所小学，在方家耷王氏宗祠、王升房民居西侧规划了一个体育公园。
保留现状宁波海曙协爱中医医院作为市区级设施。保留现状1处加油站。
街区规划形成“三横两纵”的快速路及干路网体系。
其中，“三横”为环城南路、启运路、杭甬主干路（暂名）；“两纵”为薛家南路、机场路。
4
宁波新政策
宁波公积金贷款利率下调
中国人民银行发布通知，决定自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率
0.25个百分点。
调整后——
?5年以下（含5年）首套房，公积金贷款利率从2.35%下调为2.1%。
?5年以下（含5年）二套房，公积金贷款利率从2.775%下调为2.525%。
?5年以上首套房，公积金贷款利率从2.85%下调为2.6%。
?5年以上二套房，公积金贷款利率从3.325%下调为3.075%。
从宁波市住房公积金管理中心获悉——
宁波市自2025年5月8日起新发放的个人住房公积金贷款，按照调整后的公积金贷
款利率执行。包括5月8日