北京房地产市场大数据5月报
克而瑞北京区域
宏观
政策重磅政策
5月全国政策持续放松，央行降准、降低LPR和公积金利率落实宽
松信贷、金管局持续扩围“白名单”融资协调机制
5月7日，央行：通过降准、降低LPR和公积金利率落实宽松信贷支持刚需购房
5月7日，国务院新闻办公室举行新闻发布会：人民银行推出一揽子货币政策措施，主要有三大类共十项措施。一是数量型政策，通过普遍降准和定向降准加大中长期
流动性供给。二是价格型政策，下调政策利率，降低结构性货币政策工具利率，调降公积金贷款利率。三是结构型政策，完善现有结构性货币政策工具，并创设新的
政策工具，支持科技创新、扩大消费、普惠金融等领域。
5月7日，金管局：将持续扩围“白名单”融资协调机制，加快出台新模式下各主体贷款新规
5月7日，国务院新闻办公室举行新闻发布会：当前阶段在稳楼市方面，持续推动城市房地产融资协调机制扩围增效，支持打赢保交房攻坚战。目前，商业银行审批通
过的“白名单”贷款增至6.7万亿元，支持了1600多万套住宅的建设和交付，有力保障了广大购房人的合法权益，为房地产市场止跌回稳提供了重要支撑。下一步，将加
快完善与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法。指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性
和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给，助力持续巩固房地产市场稳定态势。
5月16日，自然资源部：要全力支持好城市更新，推动城市高质量发展，让资源用起来，总结推广正在开展的43个低效用地再开发试点城市
经验
5月16日召开的自然资源部例行新闻发布会提出：在提高土地使用效率方面，表示将引导大中小城市和小城镇协调发展，集约紧凑布局，精准识别存量空间盘活利用
潜力区域，推动盘活存量用地和商办用房。与中共中央、国务院发布的城市更新行动文件一致，随着城市土地要素的利用率进一步提升，2025年土地市场有望在保持
合理低位、促进行业库存调整的基础之上，进一步提高新增供地的平均质量。
整体
市场整体年度供求
2025年1-5月累计供应2025年1-5月累计成交
土地市场195.3万㎡196.9万㎡817.7亿
同比-18.0%↓同比-17.8%↓溢价率8.8%
新房市场252.23万㎡246.05万㎡1239.60亿
同比45%↑同比12%↑同比18.48%↑
普通住宅211.68万㎡同比37%↑175.91万㎡同比32%↑
别墅13.48万㎡同比227%↑14.99万㎡同比-27%↓
公寓2.22万㎡同比——3.77万㎡同比110%↑
写字楼20.44万㎡同比67%↑22.08万㎡同比-47%↓
商业4.40万㎡同比29%↑29.29万㎡同比31%↑
数据来源：CRIC
土地
市场月度供求分析
2025年5月，土地市场涉宅用地供应2宗，成交2宗，成交总价49亿，成交楼
面价61550元/㎡
2025年5月北京经营性用地月度供求量价
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