房地产开发项目开工前报建全流程即开工前报建清单
第一部分，房地产开发公司的准备工作?90日
在报行政机关审批之前，房地产开发公司所需做的工作为：
办理好土地出让手续，办理开发资质（在所需资料齐全的基础上大概10日）
委托有资质的勘察设计院对待建项目进行地质灾害评估，出具报告书（按地块进行地灾一般需要15日，此项为获取土地证的前置要件）
应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金（设计方案的拟定含上会讨论，本项目已经完成上会和设计概念，但总体项目设计方案需委托有资质的企业设计约20日不含反复调整修改时间）。
地块的地质勘察设计?15日、施工图设计30日（此项为行
政审批审图的前置重要条件，共约45日不含反复调整修改时间）
第二部分，行政审批部分?
根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。?
一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：（去掉重叠天数共计90日）?
1、项目方案设计及论证（25日可与第一部分（3）同步进行，重叠20天）
2、发改委审查可行性研究报告和进行项目立项（资料齐全基础上7个工作日即9日）
3、节能评估报告（10日）
4、机场净空限高批复（资料齐全基础上即9日）?
5、环境影响评价（表）（7日），环保局审批（9日）。?
6、水土保持评价报告（7日），水利局审批（9日）。?
7、地震安全评价报告（7日），地震局审批（9日）。
5、6、7项可重叠?
8、规划设计方案审查（资料齐全基础上9日）
9、公示前总平图审核（资料齐全基础上9日）
10、交通影响评价（7日），交通局审批（9日）。
11、日照分析（7日）
12、地块的地质灾害评估及备案（15日与第一部分（2）重叠）
二、规划总图审查（规划定点图）及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：（共计112日）?
1、人防办进行人防工程建设布局审查（要排队15日，不含反复调整修改时间）
2、国土资源局办理土地预审，土地登记发证测绘?（15日）
3、公安消防支队、公安交警支队、建设局、规划局、城管局、环保局、园林局、对建设工程图纸相关专业内容和范围进行审查（每个部门9日，累计约50日）