PAGE
6-
新疆中天银投房地产开发有限公司呼图壁分公司
住宅小区“尚鸿花苑”项目简历
“尚鸿花苑”住宅小区项目位于呼图壁县乌伊公路美化小区，由新疆中天银投房地产开发有限公司呼图壁分公司开发。按照呼图壁总体规划，以环境为主要出发点，着眼于居住区的总体和谐关系，结合城市的地理位置，建造一个新型的居住小区，来迎合现代人生活发展的需要。
?“尚鸿花苑”住宅小区开发占地面积为2800㎡，建筑面积为10000㎡。由两栋多层商住楼。主体建筑为全框架、全现浇结构，可抗高等级地震；外墙由三段式不同色彩的高档面砖装饰。住宅建筑南北朝向，楼房间距达到或超过国家标准，多层建筑楼间距宽达22.4米，户户采光，日照充足，南北通风，冬暖夏凉；户型设计方正实用、动静分区、厨卫分离，客卧互不干扰。曾荣获近年度最佳户型奖，并在《楚天都市报》等权威及专业媒体刊登。小区绿化率35%，由草地、灌木、常绿乔木组成，形成低中高三层次绿化，达到春夏秋冬不同季节有绿色、有花香的效果。小区安全防卫智能化：配备楼宇可视对讲系统，IC卡门禁系统，红外线电子监控系统，小区背景音乐系统。
建成后的汉鼎?阳光佳园住宅小区外观时尚、大方，物业管理服务到位，配套设施齐全，安防智能设备让业主生活在小区既舒适又放心。
第一章项目的基本情况
新疆中天银投房地产开发有限公司呼图壁分公司在呼图壁县美化小区开发建设“尚鸿花苑”该小区位于呼图壁县城乌伊公路旁美化小区。总占地面积8400平方米。总建筑面积:35000㎡，项目总投资2800万元，项目计划分三期开发完成。2010年开发“尚鸿花苑”第一期工程，开发面积10000㎡，投资1800万元，本地拆迁14户，2100平方米2011年8月竣工。二期工程，开发面积5855㎡，投资600万，2011年6月开工至2011年12月底竣工。
2、一期投资1800万元。主要包括11700㎡土建成本、前期工程费、土地成本和部分拆迁补偿等。目前我单位自有资金1000万元，预售收入500万元的30%首付款300万元，可以满足一期工程的开工建设。
1、项目名称:“尚鸿花苑”住宅开发项目
2、建设地点:呼图壁县美化小区
3、总建筑面积:35000㎡，其中：住宅开发30000㎡、商业门面开发5000㎡。
4、总栋数：共10栋（其中砖混多层住宅8栋、框剪结构商业门面2栋）
5、项目容积率：1.38%
6、综合绿地率：40%
7、开竣工时间：2010年5月开工。开发周期：预计五年。
8、投资方案：自有资金，预售再投入。项目融资：（银行贷款）
9、销售计划：2010年7月开始预售,2015年售完；销售周期：预计五年。
10、开发商：新疆中天银投房地产开发有限公司呼图壁县分公司
二.地理位置
该小区位于呼图壁县城乌伊公路旁美化小区。总占地面积8400平方米。东接园林路，北靠乌伊公路，西临县医院分院。环境优雅。县公交车1路、2路、4路、6路在此通过，交通便捷，地理条件优越。
采用空间对比的方法，通过楼层的高矮变化，消除行列是布置带来的呆板单调的感觉。在本规划中，住宅群体采取成组成团的组合形式，即由一定规模和数量的住宅成组团的组合，构成居住的基本的组合单元。我们在规划是为了创造一种开敞性的生活空间，激发人们积极奋进，我们在建筑布置时采取行列式布置，并拉大两栋住宅之间的间距，促进居民日常生活中的邻里交往，加大了绿化面积，同时使小区内的通风透光性都比较好。
六、道路规划
根据规划的要求，小区的主入口设在北部乌伊公路上以满足车辆进入小区内部的需要，小区的主干道为大环形车道，并通过它连接至每幢住宅建筑前道路，宅前道路连通景观绿地的小路，基本上是步移景异，各各组团院落分布于道路两侧，我们将小区内的道路宽度定义为：主环形道路7m,宅前道路3.5m，景观道路1.5m-2m，住户驱车可直抵家门。
七、停车规划
由于生活水平的提高，生活节奏的加快，汽车已经逐步进入家庭，其来势之快是始料不及的。我们在道路2侧住宅前绿地适当位置布置停车场，满足小区居民的停车要求。
八、消防设计
本小区为一个综合小区，室外消防管网布置成环状.水源：本小区需建一消防水池,由市政管网向消防水池供水,消防水池出水经由消防泵加压后,向室外消防管网供水.消防设施与用水量标准：室外消火栓系统：用水量为20L/s。室内消火栓系统见各单体建筑设计.室外设置地下式消火栓,随消防管网环绕小区布置。
第三章项目配套及后期管理
一、住宅景观
住区景观对于住户而言，就是一处美观适用的公共场所，这是住户生活于小区的基本要求。值得注意的是，他们既需要开放的绿地，也需要有属于个人的私密空间。住宅区内良好的景观，不仅可就近为用户提供面积充足，设施齐备的硬质及软质场地，以吸引用户走出房屋，加入公共活动，以增进用户间交往，创造和谐融合