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房地产开发全过程流程图
项目开发整体操作流程（一）投资决策
开发部
拓展部
市场策划部
设计管理部
成本管理部
财条部
销售部
工程部
运营部
物业部
总经理
通过对市场和政策的分析，明确重点投资区域
通过对市场和政策的分析，明确重点投资区域
招投标文件的限制投资决策可行性研究报告概念设计方案财务分析、资金筹措方案成本测算深入市场调研、项目定位分析等项目初步判断项目建议书初步市场调研—提供竞争楼盘及周边配套分析等意向性选址、土地买卖谈判、初步勘察、城市规划意向
招投标文件的限制
投资决策
可行性研究报告
概念设计方案
财务分析、资金筹措方案
成本测算
深入市场调研、项目定位分析等
项目初步判断
项目建议书
初步市场调研—提供竞争楼盘及周边配套分析等
意向性选址、土地买卖谈判、初步勘察、城市规划意向
项目技术
项目技术
指标分析
意向地块的获取
意向地块的获取
设计单位作总体规划方案设计单位作调整后再提呈最佳总体规划方案规划单位及其他管理部门出具审批意见政府规划部门审核颁布发批文调整完善总体规划方案再报批政府规划管理部门指示设计单位按政府部门及建设单位意见进行调整设计单位出竞标方案经会审后将总本规划方案送交规划管理部门审核编制项目规划设计任务委托书评审方案及选定设计单位组织设计单位招标项目投资及规划建议
设计单位作总体规划方案
设计单位作调整后再提呈最佳总体规划方案
规划单位及其他管理部门出具审批意见
政府规划部门审核颁布发批文
调整完善总体规划方案再
报批政府规划管理部门
指示设计单位按政府部门
及建设单位意见进行调整
设计单位出竞标方案
经会审后将总本规划方案送交规划管理部门审核
编制项目规划设计任务委托书
评审方案及选定设计单位
组织设计单位招标
项目投资及规划建议
总体规划设计方案审核工作流程
建设单位向规划管理部门申请《建设用地规划许可证》管理部门核发《建设用地规划许可证》建设单位凭《建设用地规划许可证》向土地管理部门申请《建设用地批准书》规划设计方案批准规划管理部门审核建设项目规划设计方案设计院进行项目规划设计方案修改规划设计方案住宅、环保、消防、卫生、绿化、交通等管理部门审核意见建设单位向规划局送审建设规划设计方案建设单位选址意见书管理过程
建设单位向规划管理部门申请《建设用地规划许可证》
管理部门核发《建设用地规划许可证》
建设单位凭《建设用地规划许可证》向土地管理部门申请《建设用地批准书》
规划设计方案批准
规划管理部门审核建设项目规划设计方案
设计院进行项目规划设计方案
修改规划设计方案
住宅、环保、消防、卫生、
绿化、交通等管理部门审核意见
建设单位向规划局送审建设规划设计方案
建设单位选址意见书管理过程
申领《建设用地规划许可证》及《建设用地批准书》
工作流程
初步设计方案审核意见政府管理部门出具审批意见组织初步设计方案专家审批会组织审查初步设计方案图纸递交勘察报告于设计院组织勘察单位招标评审会规划管理部门核发总体规划方案批文
初步设计方案审核意见
政府管理部门
出具审批意见
组织初步设计方案专家审批会
组织审查初步设计方案图纸
递交勘察报告于设计院
组织勘察单位招标评审会
规划管理部门核发总体规划方案批文
建设单位征询有关政府
建设单位征询有关政府
管理部门对规划方案意见
勘察单位出具勘察报告
勘察单位出具勘察报告
设计院按报告作设计图
设计院按报告作设计图
设计院按报告作设计图
设计院按报告作设计图
设计院按意见调整初步设计
设计院按意见调整初步设计
评定最佳初步设计方案，满足政府及建设单位要求
评定最佳初步设计方案，满足政府及建设单位要求
勘察及初步设计工作流程
景观设计单位根据意见完善施工图接受景观设计施工图及招标评估景观施工图纸设计预算及发出修改指示景观设计单位作深化景化设计景观设计单位出具设计方案委托景观设计作深化设计会审选定最佳景观设计方案深化方案评审会结合规划、设计、营销、预算等观点考虑方案组织园林景观单位竞标
景观设计单位根据意见完善施工图
接受景观设计施工图及招标
评估景观施工图纸设计预算
及发出修改指示
景观设计单位作深化景化设计
景观设计单位出
具设计方案
委托景观设计作深化设计会审
选定最佳景观设计方案深化
方案评审会结合规划、设计、营销、预算等观点考虑方案
组织园林景观单位竞标
景观设计单位
景观设计单位进行施工图设计及修改
园林景观规划工作流程
否是提交环境影响评价报告书专家评审意见编制环境影响评价报告书提出环境保护建议和针对性措施及结论建设项目环境影响调查分析环境现状调整地块状态调查环境影响预测确定各单项环境影响评价的工作等级标准筛选重点环境评价项目委托有资质的环境影响评价单位建设单位提出已批准的建设项目规划方