福师《房地产法学》在线作业二
一、单项选择题（共39道试题，共78分。）
1.商品房买卖最终一道程序是（）。
A.签署买卖协议
B.签署抵押或按揭贷款协议
C.办理房屋产权证
D.交付房屋
正确答案：C
2.房屋买卖所需缴纳教育附加费，易营业税额为计税依据，税率为（）。
A.3%
B.5%
C.8%
D.10%
正确答案：A
3.短期国有土地租赁年限通常不超出（）年。
A.2
B.3
C.5
D.8
正确答案：C
4.在正常使用条件下，供冷与供热系统最低保修期限为（）个供冷期、采暖期。
A.1
B.2
C.3
D.4
正确答案：B
5.职员以成本价购入公有住房，通常使用（）年后能够进入市场交易。
A.3
B.4
C.5
D.6
正确答案：C
6.教育、科技用地土地使用权出让最高期限为（）年。
A.40
B.50
C.70
D.90
正确答案：B
7.可流转土地使用权以（）为经典。
A.出让土地使用权
B.划拨土地使用权
C.国有土地租赁
D.土地收购
正确答案：A
8.以下说法错误是（）。
A.物业管理关系是一个民事协议关系
B.物业管理关系具备有偿性
C.物业管理具备专业性
D.物业管理关系是一个房地产行政管理关系
正确答案：D
9.物业管理基础是（）。
A.业主自治权
B.民事协议
C.物业管理费
D.业主大会
正确答案：A
10.在对建筑物区分全部权界定上，三元论说，又称“最广义区分全部权说”为（）所提倡。
A.德国学者
B.日本学者
C.美国学者
D.澳大利亚学者
正确答案：A
11.以（）为标准，能够将商品房报销行为分为全部包销和部分包销。
A.房屋情况
B.包销范围
C.包销主体
D.包销方式
正确答案：B
12.总登记是指（）以上地方人民政府依照需要，在一定时限内对本行政区域内房屋进行统一权属登记。
A.乡级
B.县级
C.市级
D.省级
正确答案：B
13.土地收购是指依照政府授权和土地贮备计划，土地贮备中心收购或收回市区范围内（）活动。
A.国有土地使用权
B.国有土地全部权
C.集体土地全部权
D.集体土地使用权
正确答案：A
14.以（）为标准，能够将房屋租金分为公房租金、私房租金、商品房租金和非住宅租金。
A.租赁房屋类型
B.承租人
C.租赁客体
D.租金组成要素
正确答案：A
15.依据《协议法》，房屋租赁期限（）个月以上，应该采取书面形式。
A.3
B.6
C.9
D.12
正确答案：B
16.以下说法错误是（）。
A.不动产是指不可移动或移动后减损其价值或实用价值财产
B.不动产包含土地及其土地上附着或内含物质
C.不动产是大于房地产概念
D.房地产是大于不动产概念
正确答案：D
17.依据《协议法》，房屋租赁期限不得超出（）年。
A.10
B.20
C.30
D.40
正确答案：B
18.《土地管理法》要求，发生土地权属争议时，当事人对关于人民政府处理决定不服，能够在接四处理决定通知之日起（）日内，向人民法院起诉。
A.15
B.30
C.45
D.90
正确答案：B
19.拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服，可自裁决书送达之日起（）内向人民法院起诉。
A.30日
B.15日
C.3个月
D.45日
正确答案：C
20.认购人依据认购书支付给出售方定金高于房价款总额（），应该认定为认购书已经转化为商品房预售或出售协议。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%
正确答案：B
21.房地产法学研究对象是（）。
A.房地产法
B.房地产法律关系
C.房地产法律关系主体
D.房地产法律关系客体
正确答案：A
22.（)是指国家以土地全部些人身份将土地使用权在一定年限内让与使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金行为。
A.土地使用权出让
B.土地使用权划拨
C.国有土地租赁
D.土地收购
正确答案：A
23.房屋买卖中缴纳营业税，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其余附着物营业额（）。
A.1%
B.3%
C.5%
D.7%
正确答案：C
24.拆除设有抵押权房屋实施产权调换，由抵押权人和抵押人重新订立（）。
A.抵押协议
B.产权协议
C.赔偿协议
D.价格重置协议
正确答案：A
25.地方工程建筑企业达成建筑工程资质一级，自有资金达成5000万元以上，其中自由流动资金达成（）以上企业，能够兼营房地产开发业务。
A.400