龙沐湾国际旅游度假区南十栋修建性具体规划设计说明书
龙沐湾国际旅游度假区南十栋修建性具体规划设计说明书
中国·海南
龙沐湾南十栋修建性具体规划设计说明书
工程开发单位以十数年的成功营城造市的阅历，以卓越而超前的眼光，以国际化的建设标准，以强大的经济实力，在世界范围内整合规划、建筑设计、筹划、酒店治理、景观设计等专业询问与设计团队，通过共同的协调沟通和设计形本钱次规划。本次规划的目的是打造世界一流的独具海南西海岸特征的休闲综合度假区。建筑一座面对全世界的全旅游度假圣地，高层度假公寓、独栋别墅和配套会所为一体，使其具有特定地域历史传承和浓郁热带休闲风情。多个专业团队经过多轮严谨和缜密的思考和推敲设计，依据规划目拟出以下规划设计说明书。
一、规划依据、指导思想与原则
1、规划编制依据
《中华人民共和国城市规划法》〔1990年4月1日〕；
建设部《城市规划编制方法》〔2025年4月1日〕；
海南省规划技术治理的相关规定；
《城市用地分类与规划建设用地指标》〔ＧＢＪ１３７－９０〕；
《龙沐湾国际旅游度假区总体规划》；
《龙沐湾国际旅游度假区核心区掌握性具体规划》；
国家相关建筑、场地和市政设计标准及海南省相关地方法规；
业主供给的任务书及其它协调沟通文件。
2、规划编制的原则
依据龙沐湾控规与总体规划的内容和业主的要求，协调安排规划区内各项用地布局，合理确定各项建设用地，在规划中遵循以下原则：
以龙沐湾总体规划和掌握性具体规划为依据，充分结合该区建设特点，因地制宜，合理布局，建立功能完善合理的现代化、生态型、风情化、地域化度假区。
度假区建设与生态环境治理保护相结合，坚持可持续进展战略。建立与自然环境及用地特征相吻合的生态模式，掌握环境污染，优化景观，形成与度假区人口容量相适宜的生态环境，实现经济、社会和环境效益的统一。
表达以人为本的理念，通过广场设计、绿地空间、院落空间、步行空间和滨海度假
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空间的综合配置和协调，制造特征明显、环境宜人的型度假区。
留意规划的超前性，强调和谐进展理念。
表达建筑的美学原则，通过设计元素准确而合理的安排，以及富有想象力的制造，制造出优秀的环境景观。
3、规划策略
海陆一体的空间，制造相互交融的环境；
游居特色的产品，制造多元的度假方式；
功能设施的联动，制造丰富多样的交往。
二、规划进展目标
规划进展目标是建筑一座多功能高品质的独具海南西海岸特征的滨海度假区。强调丰富、多元、浪漫的区域特性，突出多样性的活动选择。与此同时，本工程的开发将会竭尽全力保护现有的自然资源和环境。
我们将规划进展目标具体为人性化、生态化、形象化、多元化、现代化、整体化、地域化。
1、人性化
维持并强化原有地形格局，建筑组团与绿色步行空间进展最大程度的契合，制造与自然生态环境共生、共荣、共雅、共乐的社区，实现功能和谐、经济高效、生态良性循环的可持续进展的社区环境。
2、生态化
度假区建设与世界环境保护生态建设可持续进展的国际潮流同步，用鲜亮的视觉形象强调生态环境，保证有足够的绿化与广场空间供群体群众使用，建设以环境生态为导向的型休闲度假区。
3、形象化
通过对入口区、中心景观轴、主要中心绿地、椰林、海岸、热带建筑等一系列场景营造，制造卓越的热带滨海度假区形象。
5、现代化
建设完善的根底设施，供给现代化的治理机制，保障人流、物资流、信息流、资金流的高效运作，做到内在整体构造的现代化。
6、整体化
在设计理念上将功能、景观、生态、人性化制造等多种价值取向纳入统一的规划设计框架之中，在设计对象上使每一个建筑与四周的建筑群，每个建筑群与整个的度假区环境都处于一种符合规律的文脉关系之中。同时各个设计、询问团队形成的自上而下的整体系统，从概念规
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划到建筑、景观、室内设计等各个设计层次贯彻执行同一设计理念。
7、地域化
以纯粹而专业的国际化团队打造地中海西班牙式的国际化度假区，其正统而清楚的地域化规划、建筑和景观设计语言将赐予本区浓郁的风情和特色。
三、现状冲突与特点：
1、基地地理位置
龙沐湾位于海南岛西端，乐东县尖峰岭山脚下，北距海口市278公里，东南距三亚市88公里，东距乐东县城约70公里，距三亚凤凰国际机场约80分钟车程。邻近的三亚凤凰岛国际邮轮港现为8万吨级的邮轮码头，邮轮港二期正在加紧规划建设之中，马上打造亚洲最大最好
的邮轮母港之一。西线高速大路和225国道从基地东面穿过。建设中的西线轻轨在度假区东侧经过，并设有龙沐湾站。2025年马上建成西线高铁，尖峰站距离基地约2公里，届时从三亚到达基地只需25分钟。
规划地块总用地面积约为14.4公顷，南北进深约为640米，东西宽约280米。
2、基地周边环境
基地北侧为南五栋高尔夫公寓，西北为五星酒店。