2025年房地产估价师考试试题及答案补充
一、单选题（每题2分，共12分）
1.以下关于房地产估价的表述，错误的是（）
A.房地产估价是指对房地产进行价格评估的活动
B.房地产估价包括市场价值、投资价值和残值
C.房地产估价的目的是为了满足房地产交易、租赁、抵押等需求
D.房地产估价不涉及房地产的买卖、租赁等法律事务
答案：D
2.在房地产估价中，下列不属于成本法的基本原理的是（）
A.替代原理
B.市场供求原理
C.资源优化配置原理
D.价值递减原理
答案：C
3.下列关于房地产估价的分类，不属于按估价目的分类的是（）
A.市场价值评估
B.投资价值评估
C.抵押价值评估
D.征收补偿价值评估
答案：C
4.在房地产估价中，以下不属于市场法基本步骤的是（）
A.收集房地产交易案例
B.分析房地产交易案例
C.建立评估模型
D.计算房地产价值
答案：D
二、多选题（每题3分，共18分）
1.下列关于房地产估价的要素，正确的有（）
A.估价对象
B.估价目的
C.估价时点
D.估价方法
E.估价结果
答案：A、B、C、D、E
2.在房地产估价中，下列关于成本法的表述，正确的有（）
A.成本法是一种静态评估方法
B.成本法适用于新建、扩建、改建房地产
C.成本法适用于旧有房地产
D.成本法适用于特殊用途房地产
E.成本法适用于价值较高、市场价值不易确定的房地产
答案：A、B、D
3.在房地产估价中，下列关于市场法的表述，正确的有（）
A.市场法是一种动态评估方法
B.市场法适用于新建、扩建、改建房地产
C.市场法适用于旧有房地产
D.市场法适用于价值较高、市场价值不易确定的房地产
E.市场法适用于价值较低、市场价值容易确定的房地产
答案：A、C、D
4.下列关于房地产估价的职业道德，正确的有（）
A.独立、客观、公正
B.尊重事实，诚信为本
C.遵守法律法规，遵循市场规律
D.维护客户利益，保护行业声誉
E.不泄露客户隐私，不损害客户权益
答案：A、B、C、D、E
三、判断题（每题2分，共12分）
1.房地产估价师只需掌握房地产估价的基本原理和方法，无需了解相关法律法规。（）
答案：错误
2.成本法只适用于新建、扩建、改建房地产。（）
答案：错误
3.市场法只适用于价值较高、市场价值不易确定的房地产。（）
答案：错误
4.房地产估价师只需具备一定的专业知识和技能，无需具备良好的职业道德。（）
答案：错误
5.房地产估价报告只需包含房地产估价的基本信息，无需详细阐述估价过程和方法。（）
答案：错误
四、简答题（每题10分，共40分）
1.简述房地产估价的基本步骤。
答案：1.明确估价目的、对象、时点；2.收集相关资料；3.选择合适的估价方法；4.进行实地勘查；5.计算估价结果；6.编制估价报告。
2.简述房地产估价中的市场法基本原理。
答案：市场法的基本原理是替代原理，即同种类型的房地产在同一地区、同一时间内，具有相同功能的房地产价格应相近。
3.简述房地产估价中的成本法基本原理。
答案：成本法的基本原理是价值递减原理，即新建、扩建、改建房地产的成本应与市场价值成正比。
4.简述房地产估价师应具备的职业道德。
答案：1.独立、客观、公正；2.尊重事实，诚信为本；3.遵守法律法规，遵循市场规律；4.维护客户利益，保护行业声誉；5.不泄露客户隐私，不损害客户权益。
本次试卷答案如下：
一、单选题
1.D
解析：房地产估价确实是对房地产进行价格评估的活动，但房地产估价活动本身就可能涉及到房地产的买卖、租赁等法律事务，因此选项D表述错误。
2.C
解析：成本法的基本原理包括替代原理、市场供求原理、资源优化配置原理和价值递减原理。其中，资源优化配置原理不是成本法的基本原理。
3.C
解析：按估价目的分类，房地产估价可以分为市场价值评估、投资价值评估、抵押价值评估、征收补偿价值评估等。抵押价值评估不属于按估价目的分类。
4.D
解析：市场法的基本步骤包括收集房地产交易案例、分析房地产交易案例、建立评估模型、计算房地产价值等。计算房地产价值是市场法的最后一步，而不是基本步骤之一。
二、多选题
1.A、B、C、D、E
解析：房地产估价的要素包括估价对象、估价目的、估价时点、估价方法、估价结果等，这些都是进行房地产估价所必需的要素。
2.A、B、D
解析：成本法是一种静态评估方法，适用于新建、扩建、改建房地产，因为新建房地产的成本可以直接反映出其价值，而旧有房地产的价值则需要考虑折旧等因素。
3.A、C、D
解析：市场法是一种动态评估方法，适用于旧有房地产，因为旧有房地产的市场价值容易