重庆省下六个月房地产估价师《案例与分析》：估价对象区位情况描述与分析考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、原建设部《城市房屋拆迁估价指引意见》要求，拆迁当事人另行委托估价机构评定的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。
A：5
B：7
C：10
D：15
E：房地产估价机构必须加盖公章
2、房地产投资信托的风险不包括__。
A．经营风险
B．市场风险
C．利率风险
D．操作风险
3、预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本上升，供应量趋增，则预计其价格会__。
A．上升
B．下降
C．不变
D．升降难定
4、《中华人民共和国土地管理法》要求，每公顷被征收耕地的安置补贴费，最高不得超出被征收前3年平均年产值的倍。
A：5
B：10
C：15
D：30
E：房地产估价机构必须加盖公章
5、为确保承包商很好地履约，开发商一般从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商的缺陷责任期的__。
A．最后付款
B．预付款
C．保存金
D．工程款
6、房地产投资信托基金的投资收益重要起源于其拥有物业的（）。
A．销售收入
B．转让收入
C．租金收入
D．利息收入
7、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向__提交申请材料。
A．人事部
B．建设部
C．省级人事行政主管部门
D．所在地省级房地产行政主管部门
8、有一宗房产交易，成交价格为3000元／㎡，付款方式是首付10％，余款在1年内按月等额付清，假设月利率为0．5％，其一次支付的实际成交价格为。
A：3000元／㎡
B：2700元／㎡
C：2914元／㎡
D：2500元／㎡
E：工业用地的监测点评定价格
9、某工业用地的土地面积为10000㎡，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/㎡。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提升到2.0，楼面地价为1500元/㎡，则因规划调整所需的补地价为__万元
A．500
B．1000
C．2250
D．3000
10、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是。
A：房地产上市企业发行企业债券
B：权益型REITs
C：房地产上市企业发行股票
D：商业银行贷款
E：借款协议
11、某房地产开发企业通过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采取的是__模式。
A．选择专业化
B．产品专业化
C．大量定制
D．单一市场集中化
12、建设用地使用权出让协议签订后，日内应支付所有地价款。
A：60
B：90
C：100
D：120
E：房地产估价机构必须加盖公章
13、依照房地产开发经营企业的业务经营模式类型，重要适合用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、一般商品住宅也可采取这种模式。
A：开发-销售模式
B：开发-持有-出租-出售模式
C：购置-持有-出租-出售模式
D：购置-更新改造-出租模式
E：借款协议
14、需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价措施是__。
A．目标定价法
B．价值定价法
C．挑战定价法
D．成本加成定价法
15、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是__元。
A．76800
B．79104
C．77952
D．81562
16、某在建工程项目计划建混合结构仓库㎡，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行。依照调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是。
A：30％
B：45％
C：65％
D：75％
E：工业用地的监测点评定价格
17、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。
A．利润总额
B．投资利润
C．税后利润
D．可分派利润
18、房地产开发具备__的特点，其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同，尤其是大型的房地产开发项目。
A．投资量大
B．周期长
C．风险性大
D．开发费用投入时间变化大
19、房地产的行政法规是以颁布的。
A：中华人民共和国主席令
B：国务院令
C：国务院房地产行政主管部门部长令
D：省政府省长令
E：房地产估价机构必须加盖公章
20、已知