第1篇
一、前言
为确保旧改工程在验收合格后能够长期稳定运行，充分发挥其经济效益和社会效益，根据《建设工程质量管理条例》和《建设工程质量保修办法》的相关规定，特制定本质保方案。本方案旨在明确质保责任、质保期限、质保措施等内容，确保工程质量和使用安全。
二、质保范围
1.本质保方案适用于本次旧改工程验收合格后的所有设施、设备、材料。
2.质保范围包括但不限于以下内容：
（1）建筑主体结构、基础、地下室、屋面、墙面、地面等；
（2）给排水系统、消防系统、电气系统、通风空调系统等；
（3）电梯、配电箱、消防设施、安防系统等；
（4）绿化、道路、照明、排水等配套设施；
（5）其他与工程相关的设施、设备、材料。
三、质保期限
1.本质保期限自工程验收合格之日起计算，具体期限如下：
（1）主体结构、基础、地下室、屋面、墙面、地面等：50年；
（2）给排水系统、消防系统、电气系统、通风空调系统等：20年；
（3）电梯、配电箱、消防设施、安防系统等：10年；
（4）绿化、道路、照明、排水等配套设施：5年；
（5）其他与工程相关的设施、设备、材料：根据产品说明书或厂家承诺确定。
2.特殊部位或材料的质保期限，可根据实际情况进行调整。
四、质保责任
1.工程施工单位负责质保期内工程质量的维护和保修工作。
2.质保期内，如因施工单位原因造成工程质量问题，施工单位应负责修复，直至满足质量要求。
3.质保期内，如因非施工单位原因造成工程质量问题，施工单位应协助用户与相关责任方协商解决。
4.质保期内，施工单位应定期对工程进行巡查，发现问题及时整改。
五、质保措施
1.建立质保档案，详细记录工程设施、设备、材料的质量信息、安装调试记录、运行维护记录等。
2.对工程设施、设备、材料进行定期检查，确保其正常运行。
3.对发现的质量问题，及时进行修复，确保工程质量。
4.加强与用户的沟通，了解用户对工程质量的意见和建议，不断改进工作。
5.对质保期内发生的问题，按照以下原则进行处理：
（1）属于施工单位责任的，由施工单位负责修复；
（2）属于非施工单位责任的，由施工单位协助用户与相关责任方协商解决；
（3）属于不可抗力原因造成的，由施工单位提供相关证明，用户承担相应责任。
六、质保费用
1.质保期内，施工单位应承担以下费用：
（1）质保期内发生的维修、更换、加固等费用；
（2）因施工单位原因导致的质量问题造成的损失赔偿；
（3）因施工单位原因导致的质量问题造成的工期延误赔偿。
2.质保费用由施工单位在工程合同中约定，并在质保期内承担。
七、终止质保
1.质保期满后，工程设施、设备、材料的质量保修责任终止。
2.质保期满后，用户可自行承担维修、更换、加固等费用。
3.质保期满后，如用户要求施工单位继续提供质保服务，双方可另行协商签订质保服务协议。
八、附则
1.本质保方案自工程验收合格之日起生效。
2.本质保方案由施工单位负责解释。
3.本质保方案未尽事宜，按国家有关法律法规执行。
4.本质保方案一式两份，施工单位和用户各执一份。
施工单位（盖章）：________________
用户（盖章）：________________
日期：________________
注：本方案仅供参考，具体内容可根据实际情况进行调整。
第2篇
一、前言
为确保旧改工程验收后的质量稳定，提高工程使用寿命，保障业主利益，根据《建筑工程质量管理条例》及相关法律法规，结合本工程实际情况，特制定本质保方案。
二、质保期限
1.本质保期限自工程验收合格之日起计算，期限为五年。
2.质保期内，如因施工质量问题导致工程损坏，施工单位应负责修复，直至满足设计要求。
三、质保范围
1.土建工程：包括地基基础、主体结构、屋面、墙面、地面、门窗、栏杆等。
2.机电安装工程：包括给排水、电气、通风、空调、消防等系统。
3.精装修工程：包括室内外装饰、家具、灯具、洁具等。
四、质保责任
1.施工单位应严格按照工程设计文件、施工规范和标准进行施工，确保工程质量。
2.施工单位应建立健全质量管理体系，加强施工现场管理，确保施工过程符合规范要求。
3.施工单位应定期对工程质量进行检查，发现问题及时整改。
4.质保期内，如因施工质量问题导致工程损坏，施工单位应负责修复，直至满足设计要求。
5.施工单位应提供质保期内所需的原材料、配件、设备等，确保修复工作的顺利进行。
五、质保措施
1.施工单位应设立专门的质保部门，负责质保期内工程质量的监督和管理。
2.施工单位应定期对工程进行巡检，发现问题及时整改，确保工程质量。
3.施工单位应建立健全维修保养制度，对工程进行定期保养，延长工程使用寿命。
4.施工单位应建立客户服务热线，及时解答业主关于工