1+x新居住经济服务中级试题（附参考答案）
一、单选题（共38题，每题1分，共38分）
1.某一客户浏览了某一套房源，那么会增加该房源的（）数据。
A、带看量
B、关注量
C、浏览量
D、成交量
正确答案：C
2.对有心买房但又不急，对自已的要求不十分清晰，需层层递进式筛选的客户，应采取的策略是（）。
A、精准型“一锤定音”式配对
B、采取慢慢跟进的“细水长流”式配对策略
C、放任不管，待顾客理清自己需求后“快速响应”
D、多带看，让顾客多进行比较。经纪人要勤快、多跟进顾客
正确答案：B
3.通常房地产市场价格指数增长，代表市场（）。
A、难以判断
B、变化不大
C、向好
D、向差
正确答案：C
4.把市场（）分析给房主，打消房主“房价还会不会再涨”的顾虑。这样，就可以把房屋初步定价在所估价值（或同户型房源成交价格）上下。
A、过去的情况
B、未来情况
C、真实情况
D、乐观的情况
正确答案：C
5.一般来说，以下不是影响住房限购政策的因素的是（）。
A、婚姻状况
B、所在城市
C、家庭户籍
D、已有住房贷款次数
正确答案：D
6.小孙在王师傅的指导下很快顺利完成了合同管理的操作规范，按照技能培训计划，小孙需要进行的下一个任务是（）。
A、贷款面签
B、交易流程可视化
C、交易资金存管
D、服务佣金管理
正确答案：A
7.房地产信息管理的流程正确的是（）。
A、信息采集→信息录入→信息审核→信息维护→信息配对→信息稽查→信息分成→信息失效
B、信息采集→信息审核→信息录入→信息维护→信息配对→信息稽查→信息分成→信息失效
C、信息采集→信息录入→信息审核→信息配对→信息维护→信息稽查→信息分成→信息失效
D、信息采集→信息录入→信息审核→信息维护→信息配对→信息分成→信息稽查→信息失效
正确答案：A
8.甲向乙购买一栋别墅，所在小区土地面积200000㎡，建筑面积300000㎡，则该别墅小区的容积率为（）。
A、0.6
B、1.5
C、0.7
D、0.5
正确答案：B
9.要成为一个成功的房地产经纪人员，首先要做到不服输，这并不意味着跟别人较量，它更应该跟自己较量。战胜自己，确立绝不言败的个性及精神。这就要求房地产经纪人员在营销过程中，要具有（）。
A、自我驱动能力
B、判断及察言观色的能力
C、创造能力
D、人际沟通的能力
正确答案：A
10.下列属于推荐尽量多的房源给顾客选择的弊端的是（）。
A、对门店产生不信任
B、有助于成交快
C、可选择的太多，顾客有时候会迟迟下不了决定，延误成交良机
D、万一顾客看不上，后面就很难有更好的选择让顾客成交
正确答案：C
11.经纪人服务的专业性不足，为交易双方把控风险不规范，造成直接或间接的利益损失，该行为属于（）方面的顾客不满意。
A、服务意识规范执行
B、合同签署服务标准执行
C、信息披露规范执行
D、经纪业务服务标准执行
正确答案：B
12.房地产的（）决定了它不像动产那样能够在不同地区调剂余缺。
A、不可移动
B、独一无二
C、价值较大
D、难以变现
正确答案：A
13.印花税是指在销售、转让房地产过程中书立的合同、协议、数据等，应按产权转移书据税目，由（）缴纳。
A、中介机构
B、卖方
C、买方
D、交易双方
正确答案：D
14.居住用地土地使用权出让的最高年限为（）年。
A、30
B、70
C、40
D、50
正确答案：B
15.申请贷款的合同，由贷款银行和（）签署。
A、买方
B、经纪公司
C、经纪人
D、卖方
正确答案：A
16.增值税及附加的征税对象为（）。
A、买方
B、卖方
C、任意一方
D、交易双方
正确答案：B
17.下列不属于房地产经纪服务职业道德的情感层面涉及的内容是（）。
A、执业理念
B、成就感
C、职业荣誉感
D、在执业活动中的心理习惯
正确答案：A
18.公民依照法律和本人意愿，生前对自己的财产进行处分，去世后生效的民事法律行为是（）。
A、遗嘱
B、交换
C、继承
D、赠与
正确答案：A
19.出租住宅房屋应缴纳的税费，应按（）的综合征收率缴税。
A、0.05%
B、0.04%
C、0.1
D、0.03%
正确答案：A
20.在VR线上售楼部任务流程中，线上办理（）天无理由退房退款。
A、8
B、10
C、9
D、7
正确答案：D
21.用户想在线上了解房源装修后的效果，可利用（）。
A、VR看房
B、VR带看
C、AI讲房
D、未来家
正确答案：D
22.下列不属于新居住数字化经纪服务的基本职业规范（）。
A、重要文书署名
B、回避制度
C、告示责任
D、监督责任
正确答案：D
23.业主将房屋钥匙留给经纪机构，代表对经纪人的信任，可以减少对业主的打扰，上述描述的行为是（）。
A、交房
B、临时看管