摘要
《中国大学生就业调查报告》的数据显示，我国每年的就业率在提高，
但是毕业人数也同样增加，造成失业人数的绝对值并没有减少。与此同时，
进入21世纪，房价出现猛增，促使现如今高等学历的人群在进行职业选择时
会不约而同的考虑住房因素，本文中住房因素主要是房价和有无房产。因此
文章将围绕住房和高等学历人群职业选择之间的关系进行研究，特别是讨论
住房对高等学历人群在职业划分、具体职业以及分层嵌套下选择的影响。通
过本文的研究可以得到我们期待的答案，同时也可以给国家引导高等学历人
群的职业走向以及地区如何吸引人才提供帮助。
时至今日，就笔者目前查阅到的文献来看，几乎没有研究择业和住房之
间关系的研究成果。多数学者集中在研究择业及房价的影响因素和效应上。
影响择业的因素主观上有兴趣和经历等，客观上有收入、财产及性别等，其
中经历又可以通过婚姻和年龄来衡量。另外，和房地产相关的一些效应也会
影响择业，如房价的财富效应、抵押效应和投资效应。这些效应会从方方面
面影响人们的生活和消费，而人们从事的职业在很大程度上说是为了自我或
家庭的生活。少部分学者在近几年开始研究房价对创业的影响，但并没有得
到一致的结论。一些学者认为高房价会挤出创业，另外一些学者则认为高房
价会促进创业，但仍没有进一步对住房和择业的关系进行分析，也没有研究
住房等因素对高等学历人群职业选择的影响及其影响机制。
本文的研究框架是理论分析和实证分析并驱，着重于数量的实证分析。
首先通过理论分析得到择业的理论模型，为实证模型奠定基础。二是搜集中
国金融调查中心（CHFS）的微观数据，从实证的角度来研究住房因素是如何
影响高等学历人群的职业选择。基本研究线路是通过对职业不同层次的分类，
逐步建立二项、多项和嵌套选择模型并比较其结果，从时点上在2011年和
2013年分别建立模型得到结果，比较这两年的异同。通过横向的职业分类和
纵向的时间对比可以得到在不同情况下住房因素对高等学历人群的职业选择
有怎样的影响。
本文的结构和各章节内容如下:
第一章，绪论部分。本章作为全文的导入部分，主要对所研究的择业和
住房问题的相关数据进行描述，将两者结合起来提出问题、说明研究意义、
研究方法、研究框架和新颖之处。
第二章，文献综述。就笔者所阅读到的有限文献来看，几乎没有发现与
住房和择业相关的文章或者报告。大部分学者的研究分为两个方向：一是通
过对理论和主观因素的研究或者通过实证分析来研究择业问题。理论研究和
实证研究得出的影响因素有主观不易测量的因素如兴趣等，也有客观可量化
因如收入、财产和性别等；二是研究房价问题，房价在当今社会的作用是怎
么发挥出来的，包括财富效应、抵押效应和投资效应等。
第三章，理论研究部分。由于没有现成的房价对职业选择影响的理论，
文章结合第二章已有的研究基础，提炼出一些理论，包括劳动供给理论、择
业理论、房地产效应理论。在此基础上根据已有理论拓展出一个简单的择业
模型和金融市场的财富洗牌猜想。
第四章，数据的来源和处理。本章的主要内容是将2011和2013年CHFS
的统计数据进行整理和筛选，并对总体和筛选后的数据进行描述性统计分析。
首先对2011和2013年CHFS调查得到的数据进行清洗，剔除不符合研究对
象要求和信息缺失的样本，清洗完成后将问卷中的答案转化为研究所需的变
量，包括职业分类、各类具体职业、收入、财产、婚姻和性别等。然后对调
查问卷的总体样本进行描述性统计，得到其职业分布和个人特征。再对高等
学历人群的个人特征和房产变量进行描述性统计并与总体样本进行比较之后
得到以下结论：高等学历人群的平均收入和财产要远高于总体人群，在选择
职业时会偏向技术工作，且受雇于他人的比例较总体人群高。
第五章，高等学历人群职业选择的二项logit实证分析。为了进一步探究
高等学历人群对房产等因素的反应，本章建立二项选择模型探究住房因素在
自我雇佣和受雇于他人的职业分类中有怎样的影响。研究发现2011年和2013
年的情况略有不同，房产收入比体现了房地产的财富效应和抵押效应，房价
绝对值只在2013年有显著负向影响，展示了房地产的投资效应。
第六章，高等学历人群职业选择的多项logit实证分析。笔者认为职业的
二分类——自我雇佣和受雇于他人——并不能完全展示在社会大分工背景
下，众多职业的细微差别。因