上海房地产经纪人房地产基本制度与政策考试试题（附答案）
一、单项选择题（每题1分，共20题）
1.根据《民法典》，下列关于居住权的表述中，正确的是（）。
A.居住权可以通过遗嘱设立，但不得通过合同设立
B.居住权自登记时设立，期限可以约定为终身或固定年限
C.居住权人有权将居住的房屋出租获取收益
D.居住权消灭后，无需办理注销登记
答案：B
解析：《民法典》第366-371条规定，居住权可通过合同或遗嘱设立（A错误）；居住权自登记时设立，期限由当事人约定（B正确）；居住权人原则上不得出租，另有约定除外（C错误）；居住权消灭后应办理注销登记（D错误）。
2.上海现行限购政策中，非户籍居民家庭购房需提供购房前（）年内在上海累计缴纳（）个月及以上的社保或个税证明。
A.3；24
B.5；60
C.4；48
D.2；12
答案：B
解析：根据2023年上海限购政策，非户籍居民家庭购房需提供购房前63个月内累计缴纳60个月及以上（即5年）的社保或个税证明。
3.某住宅项目土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，已使用10年，转让后受让人的土地使用年限为（）。
A.70年
B.60年
C.50年
D.剩余年限
答案：D
解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第22条规定，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
4.上海某小区业主将住宅改为棋牌室对外经营，需满足的法定条件是（）。
A.经物业服务企业书面同意
B.经有利害关系的业主一致同意
C.向房地产登记机构备案
D.取得市场监管部门营业执照即可
答案：B
解析：《民法典》第279条规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
5.房地产开发企业销售商品房时，未明示《商品房销售管理办法》规定的必要文件，由（）责令限期改正。
A.市场监管部门
B.住房城乡建设部门
C.自然资源部门
D.税务部门
答案：B
解析：《商品房销售管理办法》第42条规定，未按照规定明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》和商品房预售许可证等证明文件的，由房地产开发主管部门（即住房城乡建设部门）责令限期改正。
6.下列不动产登记中，属于预告登记的是（）。
A.张某购买期房后办理的登记
B.李某将房产抵押给银行办理的登记
C.王某继承父母房产办理的登记
D.某公司因合并导致房产转移办理的登记
答案：A
解析：预告登记是为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请的登记，常见于期房买卖（A正确）；抵押登记为他项权利登记（B错误）；继承、合并导致的转移登记为转移登记（C、D错误）。
7.上海某套住房成交价格为500万元（不含增值税），购房人需缴纳的契税（首套房、90㎡以下）为（）。
A.5万元（1%）
B.10万元（2%）
C.15万元（3%）
D.25万元（5%）
答案：A
解析：上海契税政策：首套房90㎡以下按1%征收，500万×1%=5万元。
8.房地产经纪机构接受委托出售房屋时，应当核对的产权文件不包括（）。
A.不动产权证书
B.房屋买卖合同（若为期房）
C.业主身份证明
D.物业服务合同
答案：D
解析：《房地产经纪管理办法》第22条规定，经纪机构需核对委托人身份证明、不动产权属证书等产权证明文件，物业服务合同非产权文件（D错误）。
9.某房地产经纪人员在执业中，以个人名义收取佣金5000元，根据《房地产经纪管理办法》，可对其处以（）罚款。
A.1000元以下
B.5000元以上1万元以下
C.1万元以上3万元以下
D.3万元以上5万元以下
答案：B
解析：《房地产经纪管理办法》第33条规定，房地产经纪人员以个人名义承接业务或收取费用的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令改正，处5000元以上1万元以下罚款。
10.上海某小区业主大会决定解聘原物业服务企业，需经（）同意。
A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主
B.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主
C.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4以上的业主
D.全体业主
答案：A
解析：《民法典》第2