超高层建筑增量成本的分析报告
超高层建筑增量成本的分析报告
超高层建筑增量成本的分析报告
超高层建筑增量成本得分析报告
一、超高层及高层建筑成本情况
(一)超高层建筑成本情况。以宜昌某国际广场为例,其基本情况为:框架筒体结构,建筑面积10、46万平米,占地面积14344平米,地上36层,地下3层,檐高165米,2006年9月竣工,集五星级酒店、中心剧院、购物中心、饮食天地、写字楼为一体,总投资6、8亿元(其中建安工程造价(不含精装修、设备、室外工程)2、79亿元,单方造价2667、30元/平方米)。造价分析如下:
序号
名称
造价(亿元)
单方造价(元/m2)
1
建安工程造价
2、79
2667、30
1、1
土建工程
1、88
1792、54
1、2
安装工程
0、70
669、22
1、3
消防工程
0、12
109、94
1、4
弱电工程
0、10
95、60
2
精装修工程
2、93
2800、00
3
设备工程
0、40
382、41
4
室外工程
0、10
95、60
5
其她费用
0、58
555、64
6
总投资(1+2+3+4+5)
6、80
6500、96
如果结构为45层左右得(与环球中心类似)框架-核心筒结构,造价细目如下表所示。总体估计每平米造价在9000元左右
单位:万元、平方米、元/平方米
类型
高档装修甲级写字楼(超高层)
建筑面积
124,000
地上
100,000
地下
24,000
其她
地下3层,地上=45层
序号
工程和费用名称
总价
数量
单方造价
一
土建及装饰工程
1
打桩
2,500、00
100,000
250
2
基坑围护
2,112、00
24,000
880
3
土方工程
624、00
24,000
260
4
地下建筑
960、00
24,000
400
5
地下结构
7,200、00
24,000
3,000
6
地上建筑
3,500、00
100,000
350
7
地上结构
16,000、00
100,000
1,600
8
装饰
20,000、00
100,000
2,000
9
外立面
14,000、00
100,000
1,400
10
屋面
250、00
100,000
25
土建及装饰工程费小计
67,146、00
124,000
5,415
二
机电安装工程
1
给排水工程
2,480、00
124,000
200
2
消防喷淋
1,860、00
124,000
150
3
煤气
124、00
124,000
10
4
变配电
2,852、00
124,000
230
5
应急柴油发电机组
1,240、00
124,000
100
6
电气
4,960、00
124,000
400
7
泛光照明
200、00
100,000
20
8
消防报警
310、00
124,000
25
9
综合布线
744、00
124,000
60
10
弱电配管
682、00
124,000
55
11
弱电架桥
434、00
124,000
35
12
智能化调光系统
372、00
124,000
30
13
BA系统(楼宇设备管理系统)
992、00
124,000
80
14
卫星天线及有线电视
124、00
124,000
10
15
计算机网络机房
496、00
124,000
40
16
安防系统
372、00
124,000
30
17
广播系统
124、00
124,000
10
18
程控电话
248、00
124,000
20
19
空调送排风
9,300、00
124,000
750
20
锅炉
620、00
124,000
50
21
电梯
3,720、00
124,000
300
22
擦窗机
450、00
100,000
45
23
车库管理
96、00
24,000
40
24
标识
300、00
100,000
30
25
厨房设备、垃圾压缩机等
26
集成管理系统
27
会议室音视频系统
机电安装工程费小计
33,100、00
124,000
2,669
三
预备费(按建安工程费得8%计列)
8,019、68
124,000
647
建安工程总费用
108,265、68
124,000
8,731
1、给排水工程含水箱
2、消防喷淋含气体灭火
如果建造得不就就是写字楼,而就就是住宅或酒店,价格则更高,主要就就是因为每层得隔断墙得增加和排水系统得增加导致。下表展示了一个超高层酒店(40层,全部落地剪力墙结构)得建造成本(含装修)
其建造成本大致在13910–15655元/平米,扣除装修费用后,
其建设费用为10310-11705元/平米,远超相似结构得写字楼造价。
序号
分项工程名称
计算依据
单方造价(元/m2)
面积