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更新时间:2025-06-20
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超高层建筑增量成本的分析报告

超高层建筑增量成本的分析报告

超高层建筑增量成本的分析报告

超高层建筑增量成本得分析报告

一、超高层及高层建筑成本情况

(一)超高层建筑成本情况。以宜昌某国际广场为例,其基本情况为:框架筒体结构,建筑面积10、46万平米,占地面积14344平米,地上36层,地下3层,檐高165米,2006年9月竣工,集五星级酒店、中心剧院、购物中心、饮食天地、写字楼为一体,总投资6、8亿元(其中建安工程造价(不含精装修、设备、室外工程)2、79亿元,单方造价2667、30元/平方米)。造价分析如下:

序号

名称

造价(亿元)

单方造价(元/m2)

建安工程造价

2、79

2667、30

1、1

土建工程

1、88

1792、54

1、2

安装工程

0、70

669、22

1、3

消防工程

0、12

109、94

1、4

弱电工程

0、10

95、60

2

精装修工程

2、93

2800、00

3

设备工程

0、40

382、41

4

室外工程

0、10

95、60

5

其她费用

0、58

555、64

6

总投资(1+2+3+4+5)

6、80

6500、96

如果结构为45层左右得(与环球中心类似)框架-核心筒结构,造价细目如下表所示。总体估计每平米造价在9000元左右

单位:万元、平方米、元/平方米

类型

高档装修甲级写字楼(超高层)

建筑面积

124,000

地上

100,000

地下

24,000

其她

地下3层,地上=45层

序号

工程和费用名称

总价

数量

单方造价

土建及装饰工程

1

打桩

2,500、00

100,000

250

2

基坑围护

2,112、00

24,000

880

3

土方工程

624、00

24,000

260

4

地下建筑

960、00

24,000

400

地下结构

7,200、00

24,000

3,000

6

地上建筑

3,500、00

100,000

350

7

地上结构

16,000、00

100,000

1,600

装饰

20,000、00

100,000

2,000

9

外立面

14,000、00

100,000

1,400

10

屋面

250、00

100,000

25

土建及装饰工程费小计

67,146、00

124,000

5,415

机电安装工程

1

给排水工程

2,480、00

124,000

200

2

消防喷淋

1,860、00

124,000

150

3

煤气

124、00

124,000

10

变配电

2,852、00

124,000

230

5

应急柴油发电机组

1,240、00

124,000

100

6

电气

4,960、00

124,000

400

泛光照明

200、00

100,000

20

8

消防报警

310、00

124,000

25

综合布线

744、00

124,000

60

10

弱电配管

682、00

124,000

55

11

弱电架桥

434、00

124,000

35

12

智能化调光系统

372、00

124,000

30

13

BA系统(楼宇设备管理系统)

992、00

124,000

80

14

卫星天线及有线电视

124、00

124,000

10

15

计算机网络机房

496、00

124,000

40

16

安防系统

372、00

124,000

30

17

广播系统

124、00

124,000

10

18

程控电话

248、00

124,000

20

19

空调送排风

9,300、00

124,000

750

20

锅炉

620、00

124,000

50

21

电梯

3,720、00

124,000

300

22

擦窗机

450、00

100,000

45

23

车库管理

96、00

24,000

40

24

标识

300、00

100,000

30

25

厨房设备、垃圾压缩机等

26

集成管理系统

27

会议室音视频系统

机电安装工程费小计

33,100、00

124,000

2,669

预备费(按建安工程费得8%计列)

8,019、68

124,000

647

建安工程总费用

108,265、68

124,000

8,731

1、给排水工程含水箱

2、消防喷淋含气体灭火

如果建造得不就就是写字楼,而就就是住宅或酒店,价格则更高,主要就就是因为每层得隔断墙得增加和排水系统得增加导致。下表展示了一个超高层酒店(40层,全部落地剪力墙结构)得建造成本(含装修)

其建造成本大致在13910–15655元/平米,扣除装修费用后,

其建设费用为10310-11705元/平米,远超相似结构得写字楼造价。

序号

分项工程名称

计算依据

单方造价(元/m2)

面积