2025年不动产登记代理人考试试题
一、单选题（每题1分，共40分）
以下哪种权利不属于不动产用益物权（）
A.土地承包经营权
B.建设用地使用权
C.抵押权
D.地役权
答案：C
不动产物权变动的公示方法是（）
A.交付
B.占有
C.登记
D.合同签订
答案：C
依据物权法定原则，不动产权利的种类和内容由（）规定。
A.当事人约定
B.习惯
C.法律
D.登记机构
答案：C
以下关于不动产登记权利的效力，说法错误的是（）
A.登记具有公示效力，可对抗善意第三人
B.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
C.异议登记期间，登记簿上记载的权利人处分不动产，该处分行为有效
D.更正登记后，登记簿记载的内容与真实权利状态一致
答案：C
土地承包经营权自（）时设立。
A.土地承包合同生效
B.申请登记
C.登记完成
D.颁发证书
答案：A
以下关于建设用地使用权登记的说法，正确的是（）
A.以出让方式取得建设用地使用权的，应当在签订出让合同后30日内申请登记
B.建设用地使用权转让的，应当在转让合同签订后15日内申请转移登记
C.建设用地使用权抵押的，应当在抵押合同签订后10日内申请抵押登记
D.建设用地使用权注销的，应当在相关事由发生后及时申请注销登记
答案：D
地役权登记的目的是（）
A.保障需役地人的权利
B.保障供役地人的权利
C.公示地役权的存在更多试题真题，请淘宝搜索自然资源小灵通。
D.以上都是
答案：C
以下关于不动产登记权利的取得，说法错误的是（）
A.原始取得是基于法律行为以外的事实取得
B.继受取得是基于他人既存的权利而取得
C.因继承取得不动产权利属于原始取得
D.因买卖取得不动产权利属于继受取得
答案：C
不动产登记权利的消灭原因不包括（）
A.权利期限届满
B.权利人放弃权利
C.不动产灭失
D.权利人变更姓名
答案：D
以下关于不动产登记权利的变更，说法正确的是（）
A.权利主体变更属于权利变更
B.权利内容变更属于权利变更
C.权利客体变更属于权利变更
D.以上都是
答案：D
以下关于不动产登记权利的证明文件，说法错误的是（）
A.不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明
B.不动产登记证明是证明不动产抵押权、地役权等事项的文件
C.不动产权证书和不动产登记证明具有同等法律效力
D.不动产权证书遗失后，可向登记机构申请补发
答案：C
以下关于不动产登记权利的审查，说法错误的是（）
A.形式审查主要审查申请材料是否齐全、符合法定形式
B.实质审查不仅审查材料，还审查权利的真实性、合法性等
C.我国目前的不动产登记以实质审查为主
D.登记机构可以根据实际情况，决定采用形式审查或实质审查
答案：D
以下关于不动产登记权利的查询，说法正确的是（）
A.任何人都可以查询他人的不动产登记信息
B.只有权利人可以查询全部不动产登记信息
C.利害关系人在提供证明材料后可查询相关信息
D.政府部门可以随意查询
答案：C
以下关于不动产登记权利的冲突解决，说法错误的是（）
A.同一不动产上存在多个抵押权的，按照登记的先后顺序清偿
B.同一不动产上存在抵押权和质权的，抵押权优先于质权受偿
C.因登记错误给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任
D.当事人对不动产登记权利有争议的，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决
答案：B
以下关于不动产登记权利的限制，说法正确的是（）
A.查封登记是对不动产权利的一种限制
B.异议登记期间，权利人不得处分不动产
C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，该处分行为无效
D.以上都是
答案：D
以下关于不动产登记权利的转移，说法错误的是（）
A.不动产买卖是权利转移的常见方式
B.不动产赠与也是权利转移的方式之一
C.因继承导致的不动产权利转移，无需办理登记
D.不动产权利转移应当办理转移登记
答案：C
以下关于不动产登记权利的保护，说法正确的是（）
A.权利人可以通过请求确认权利、排除妨碍等方式保护自己的不动产权利
B.不动产权利受到侵害的，权利人只能通过诉讼方式解决
C.登记机构对不动产权利的保护没有任何责任
D.不动产权利保护不包括对善意第三人的保护
答案：A
以下关于不动产登记权利的分类，说法错误的是（）
A.按照权利性质可分为所有权、用益物权和担保物权
B.按照权利主体可分为国家所有、集体所有和个人所有
C.按照不动产类型可分为土地权利、房屋权利等
D.按照登记类型可分为首次登记、转移登记等