2025年物业管理师（三级）考试模拟试题（100题）
一、单选题(共63题，每题1分，共63分)
1.物业管理企业的主要职能是()。
A、有偿的
B、经营性的
C、无偿的
D、创收性的
答案：A
2.包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出(物业管理服务
成本构成),不包括()。
A、办公费用
B、物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用
C、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
D、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
答案：B
3.《条例》为保护业主与物业管理企业的合法权益，维护市场交易原
则和企业经营规则，对物业管理企业代收代交各项公用事业费用，作
出明确规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、
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有线电视等单位应当向()收取有关费用。物业管理企业接受委托代收
钱款费用的，不得向()收取手续费等额外费用。”
A、最终用户最终用户
B、最终用户业主C、业主最终用户
D、业主业主
答案：B
4.应收账款实际上属于()债权
A、特殊
B、二级
C、加急
D、一般
答案：D
5.物业管理区域内出现()时，应组织应急维修。
A、电梯设备故障无法使用
B、消防设备故障无法使用
C、专用排水设施坍塌，堵塞
D、以上都是
答案：D
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6.当物业服务企业为了保证某项工作有序进行，需要有关人员共同遵
守办事规程时，要用()文书。
A、办法
B、制度
C、守则
D、规约
答案：B7.质权人放弃质权应当()
A、符合当地人情
B、相当于普通受权人
C、暗示
D、明示
答案：D
8.业主委员会具体人数、任期由()议事规则决定
A、建设单位
B、业主代表
C、业主大会
D、全体业主
答案：C
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9.我国给排水设计规范规定，生活热水当无软化水设施时，出水温度
不得高于()℃
A、65
B、55
C、50
D、60
答案：A
10.业主全面有效行使对物业的管理权是在()以后。
A、第一个业主入住一年
B、全部业主入住C、成立业主委员会
D、接管验收
答案：C
11.物业管理区域划定后需调整的，应当征得专有部分占建筑物总面
积过()的业主且占总人数过半数的业主同意。
A、3/5
B、1/2C、1/3D、2/3
答案：B
12.质权人可以就拍卖、变卖质押财产所得的()
A、价款优先受偿
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B、价款不优先受偿
C、所有金钱优先
答案：A
13.物业服务企业发现违反法律、法规、业主公约或者临时管理规约
的行为，及时制止并向()部门报告。
A、工商局
B、有关行政部门
C、公安局
D、法院
答案：B14.物业服务收费形式包括(A)
A、包干制收费形式和酬金制收费形式
B、包干制收费形式
C、酬金制收费形式
D、以上都不是
答案：A
15.以知识产权出质的，双方订立书面合同后，质权自()设立
A、有关主管部门办理出质登记时设立
B、双方合同签订后
C、双方默认的时候
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D、工商行政管理部门办理出质登记时设立
答案：A
16.最高额抵押担保的债权确定前，()可以通过协议变更债权确定的
期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人
产生不利影响。
A、抵押权人与抵押人
B、抵押人与担保人
C、担保人与债权人
D、抵押权人与债权人
答案：A
17.一张支票上的兑现日期的意思是()
A、不知道B、票据权利到期的日期
C、票据权利得以实现的日期
答案：C
18.防治物业环境固体废弃物污染的重点是对()
A、商业垃圾的处理
B、工业垃圾的处理
C、生活垃圾的管理
D、公共厕所的管理
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答案：C
19.申请省市优，收缴率每降低1个百分点扣()分
A、0.1
B、0.4C、0.3
D、0.2
答案：C
20.房屋附属设备维修的中修工