基于GIS技术的城镇土地基准地价评估：方法、应用与展望

一、引言

1.1研究背景与意义

在当今快速城市化进程中，城镇土地作为一种稀缺且关键的资源，其合理利用与有效管理对于城市的可持续发展起着决定性作用。城镇土地基准地价评估作为土地资源管理的核心环节，不仅是衡量土地价值的重要标准，更是政府进行土地宏观调控、制定土地政策以及引导土地市场健康发展的关键依据。

从城市规划角度来看，准确的基准地价评估为城市功能分区、土地利用布局提供了科学参考。例如，通过明确不同区域的土地价值，城市规划者可以将商业用地布局在地价较高、交通便利且人流量大的核心区域，以充分发挥土地的商业价值，促进商业繁荣；将居住用地规划在