2025年
五一假期楼市报告
五一假期楼市报告：新房热度环比提升
3.9%，楼市回暖趋势初显
新房市场：热度有所回暖，环比上涨3.9%
一、全国新房市场：日均找房热度环比上涨3.9%，同比去年下降10.3%。
从线上新房找房热度看，2025年五一假日期间（05.01-05.05），楼市同比去年会不及预期，下降10.3%，整体仍处低位。
根据58安居客云洞察数据显示，2022年至2025年五一期间，全国日均新房找房热度指数分别为73.8、69.2、66.4、59.6。58安居客研究院重点监测的66城中，仅重庆、常州、长春、温州、南阳、柳州等少数几个城市新房日均找房热度较去年同期保持较为平稳。
但环比升温迹象明显，全国新房线上找房日均热度较前五天环比上涨约3.9%，较整个4月上涨约2.5%。
今年五一假期期间热度走势同比不及预期，一方面受到了假期消费分流影响，假期5天，全国国内出游3.14亿人次，同比增长6.4%；国内游客出游总花费1802.69亿元，同比增长8.0%，家庭支出转向短期娱乐体验，分流一部分的看房和购房需求。另一方面，市场依旧分化严重，较多城市购房观望周期较长，部分城市同比去年下滑超10%，如合肥、绍兴、大连、湖州、海口、淄博、呼和浩特等。
数据来源：58安居客研究院
二、分梯队城市新房市场表现：新一线和二线城市热度同比降幅较少。
一线、新一线、二线和三四线城市2025年五一期间日均新房线上找房热度较去年分别下降8.2%、6.8%、6.3%和7.7%，新一线和二线城市新房市场表现相对较好。
其中一线城市的上海和广州地区，核心区优质项目热度高，但整体市场仍依赖促销活动支撑；深圳地区的大户型改善房成交占比提升，提升新房热度。
新一线城市中重庆整体较好，同比下降幅度最少。重庆地区在五一促销较4月有小
幅加码，房企促销方式多样，折扣普遍较之前下降1-3个点，带动市场热度升温。
二线城市中常州、长春、温州同比下降幅度最少，其中常州较多项目以较多补贴促销，提高消费端需求。
三四线城市中南阳、柳州市场表现同比去年较好，下滑幅度小于2%。
附:重点66城五一假日新房日均找房热度指数同比
分类
城市
热度
同比
分类
城市
热度
同比
一线
广州
67.5
-5.8%
二线
中山
50.0
-6.3%
一线
深圳
67.5
-8.1%
二线
佛山
63.7
-6.8%
一线
北京
68.3
-9.0%
二线
南通
53.1
-6.8%
一线
上海
76.2
-9.8%
二线
贵阳
70.4
-6.9%
新一线
重庆
69.0
-3.0%
二线
徐州
63.1
-7.2%
新一线
杭州
76.0
-5.3%
二线
泉州
59.9
-7.4%
新一线
东莞
63.9
-5.3%
二线
兰州
67.2
-7.5%
新一线
成都
72.3
-5.4%
二线
潍坊
53.1
-7.6%
新一线
武汉
69.6
-5.6%
二线
烟台
47.2
-7.8%
新一线
郑州
70.7
-5.8%
二线
珠海
52.9
-8.2%
新一线
天津
61.8
-5.9%
二线
保定
70.9
-9.0%
新一线
青岛
61.7
-6.0%
二线
济南
70.9
-9.2%
新一线
无锡
68.2
-6.6%
二线
绍兴
48.5
-10.4%
新一线
南京
55.6
-7.6%
二线
大连
58.2
-10.9%
新一线
宁波
69.8
-8.0%
三四线
南阳
72.1
0.7%
新一线
西安
77.5
-8.1%
三四线
柳州
62.6
-1.6%
新一线
苏州
67.7
-8.5%
三四线
秦皇岛
57.4
-4.3%
新一线
长沙
77.9
-8.8%
三四线
郴州
55.5
-4.6%
新一线
合肥
73.6
-11.4%
三四线
宜昌
61.5
-5.3%
二线
常州
68.5
-3.0%
三四线
盐城
55.2
-6.4%
二线
长春
67.6
-3.7%
三四线
包头
50.7
-6.7%
二线
温州
59.2
-3.9%
三四线
乌鲁木齐
60.7
-7.6%
二线
昆明
75.0
-4.1%
三四线
威海
54.6
-8.0%
二线
厦门
72.0
-4.4%
三四线
绵阳
60.4
-8.5%
二线
嘉兴
56.7
-4.5%
三四线
洛阳
58.0
-8.7%
二线
南昌
70.5
-4.5%
三四线
莆田
53.1
-8.9%
二线
沈阳
66.4
-4.6%
三四线
蚌埠
60.2
-9.6%
二线
石家庄
63.5
-4.7%
三四线
三亚
47.8
-9.8%
二线
哈尔滨
72.5
-4.8%
三四线
咸阳
64.8
-9.9%
二线
惠