第1页，共27页，星期日，2025年，2月5日资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。根据《资产评估准则—基本准则》规定，注册资产评估师应当熟知、理解并恰当运用评估方法，以实现资产评估的目标。第2页，共27页，星期日，2025年，2月5日基于无形资产的价值特征—成本与效用的非对应性和无形资产难以复制性，以及无形资产的非实体性、公益性、价值形成的累积性、开发成本界定的复杂性等特点
评估无形资产的适用程度:收益法成本法市场法第3页，共27页，星期日，2025年，2月5日一、无形资产评估的收益法第4页，共27页，星期日，2025年，2月5日一、无形资产评估的收益法通过估测未来预期收益并将其折算成现值，来确定无形资产价值的各种资产评估方法的总称注意：在无形资产评估中，收益法是使用最为普遍的一种方法概念第5页，共27页，星期日，2025年，2月5日收益法的适用前提：
注意，运用收益现值法对无形资产评估时，是以无形资产投入使用后连续获利为基础的
第6页，共27页，星期日，2025年，2月5日收益法应用形式：无形资产评估值=——被评估无形资产的第i年的超额收益I——受益期限序号r——折现率n——收益期限第7页，共27页，星期日，2025年，2月5日收益法的优缺点优点缺点:真实准确反映资本化价值。与企业的投资决策相结合，价值易为买卖双方所接受。未来增量纯收益的预测易受评估人员个人主观判断和不可预见因素的影响。易过高估计无形资产的价值，低估无形资产所依附的载体的价值。第8页，共27页，星期日，2025年，2月5日注意问题：（1）考虑收益法的适用性（被评估无形资产或类似无形资产的历史应用情况及未来应用前景，结合无形资产实施或拟实施企业经营状况，重点分析无形资产可辨识经济利益的可靠性及可预测性；（2）合理确定无形资产带来的预期收益。区分无形资产与其他资产所获得的收益，分析与之有关的预期变动、收益期限、与收益有关的成本费用、配套资产、现金流量、风险因素及货币时间价值；（3）合理确定折线率。（无形资产实施过程中的风险因素及货币时间价值等因素）（4）在预测趋势与现实情况明显不一致时，分析说明形成差异的原因。第9页，共27页，星期日，2025年，2月5日二、无形资产评估的市场法第10页，共27页，星期日，2025年，2月5日 二、无形资产评估的市场法替代思路，利用市场上同样或类似无形资产的交易资料和交易价格，通过对比、分析、调整等具体技术手段来估测被评估无形资产价值的评估方法总称。概念第11页，共27页，星期日，2025年，2月5日市场法是资产评估实践中一种简单有效的方法，然而，由于无形资产特殊性、唯一性、非标准性等特征和我国无形资产市场的实际情况，运用市场法评估无形资产的案例并不多见。第12页，共27页，星期日，2025年，2月5日无形资产价值V=收益性指标：无形资产应用所产生的收益指标。（无形资产的产品收入、EBIT、现金流等指标）市场法的应用形式：第13页，共27页，星期日，2025年，2月5日市场法的应用范围以及应用前提适用范围：适用前提土地使用权、矿业权、租赁权等需要有一个充分发育、活跃的无形资产市场。公开市场上要有可比的无形资产及其交易活动。第14页，共27页，星期日，2025年，2月5日 注意：选择的参照物应当与被评估无形资产在功能、性质、用途等方面基本相同或相似；至少需要三个以上的参照物进行比较（由于无形资产的特殊性和个别性，每项无形资产之间的差别较大）;参照物的成交时间要尽量接近于评估基准日；参照物的计价标准要与评估对象的计价标准相同或接近，即同为重置价格或收益现值。第15页，共27页，星期日，2025年，2月5日市场法的优缺点优点：评估值能反映市场现实价格；在找到所需比较资料的前提下，对于所有类型的无形资产来说都具有可操作性、逻辑性和适用性，评估结果可在任何时间进行调整，且易于理解和接受。第16页，共27页，星期日，2025年，2月5日缺点：需要有公开活跃的市场作为基础，而无形资产市场交易活动有限，市场狭窄，信息匮乏，交易案例很难找到，而且即使找到了，想要得到相似交易的足够细节也是非常困难的。由于无形资产的非标准性，使我们很难确定类似有形资产用市场法评估时的调整差异事项第17页，共27页，星期日，2025年，2月5日注意问题：1、考虑市场法