出售房屋委托书
本人，XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，现住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，以下简称“委托人”。鉴于委托人拟出售其名下位于XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX的房产（以下简称“该房产”），特此委托XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX（以下简称“受托人”）全权代理出售该房产的相关事宜。为确保委托事项的顺利进行，双方经友好协商，特订立本委托书，具体内容如下：
一、委托事项
1.1受托人全权代表委托人与潜在的购房人进行洽谈、协商，并签订房屋买卖合同及其他相关法律文件。
1.2受托人负责办理该房产的权属调查、评估、测绘等相关手续。
1.3受托人负责协调并办理该房产的贷款解押、过户、税费缴纳等手续。
1.4受托人负责处理与该房产出售相关的其他一切事宜。
二、委托权限
2.1受托人有权代表委托人进行房屋买卖合同的谈判、签订及履行。
2.2受托人有权代表委托人办理该房产的权属转移登记手续。
2.3受托人有权代表委托人接收购房款项，并按照委托人的指示进行资金的管理和使用。
2.4受托人有权代表委托人处理与该房产出售相关的所有法律事务，包括但不限于诉讼、仲裁等。
2.5受托人有权在委托人授权范围内，独立作出决策，并承担相应的法律责任。
三、委托期限
3.1本委托书自双方签字盖章之日起生效，至该房产成功过户至买受人名下且委托人收到全部购房款项之日止。
3.2如因特殊情况需延长委托期限，双方应另行签订补充协议。
四、委托费用
4.1委托人同意支付给受托人人民币XXXX元作为委托费用，该费用包括但不限于中介费、手续费、税费等。
4.2委托费用应在签订本委托书时一次性支付给受托人。
4.3如因委托人原因导致委托事项未能完成，委托费用不予退还。
4.4如因受托人原因导致委托事项未能完成，受托人应全额退还委托费用，并承担相应的违约责任。
五、双方权利义务
5.1委托人权利义务
5.1.1委托人应向受托人提供该房产的权属证明、身份证明等相关文件。
5.1.2委托人应如实告知受托人该房产的实际情况，包括但不限于房屋结构、使用状况、权属纠纷等。
5.1.3委托人应按照约定支付委托费用。
5.1.4委托人有权监督受托人履行委托事项的情况，并提出合理建议。
5.1.5委托人应积极配合受托人办理相关手续，提供必要的支持和协助。
5.2受托人权利义务
5.2.1受托人应按照委托人的指示，忠实、勤勉地履行委托事项。
5.2.2受托人应妥善保管委托人提供的所有文件和资料，并确保其安全和保密。
5.2.3受托人应及时向委托人报告委托事项的进展情况，并接受委托人的监督。
5.2.4受托人应按照约定收取委托费用，不得擅自增加费用。
5.2.5受托人应尽最大努力保障委托人的合法权益，避免因自身原因导致委托人遭受损失。
六、违约责任
6.1如委托人违反本委托书的约定，导致委托事项未能完成，委托人应承担相应的违约责任，并赔偿受托人因此遭受的损失。
6.2如受托人违反本委托书的约定，导致委托事项未能完成，受托人应承担相应的违约责任，并赔偿委托人因此遭受的损失。
6.3如因不可抗力因素导致委托事项未能完成，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取必要的措施减少损失。
七、争议解决
7.1本委托书的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
7.2如双方在履行本委托书过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地的人民法院提起诉讼。
八、其他约定
8.1本委托书一式两份，委托人和受托人各执一份，具有同等法律效力。
8.2本委托书未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本委托书具有同等法律效力。
8.3本委托书自双方签字盖章之日起生效。
委托人（签字）：____________________
身份证号码：____________________
联系电话：____________________
住址：____________________
受托人（签字）：____________________
身份证号码：____________________
联系电话：____________________
住址：____________________
签订日期：____________________
附件：
1.该房产的权属证明复印件
2.委托人身份证复印件
3.受托人身份证复印件
4.其他相关文件和资料
为了进一步明确双方的权利义务，确