摘要
党的二十大报告明确提出要实施城市更新行动。随着城镇化率的不断提高，土地
资源日益稀缺，大规模的增量建设已变得不切实际，存量更新改造是未来发展的方向。
更新改造作为近年来的前沿热点与现实问题，以往研究主要聚焦在旧工业区、旧村、
旧厂房等。在中央与地方层面持续关注和大力推动下，历史街区作为历史文化的重要
载体，历史街区更新改造具有较为广阔的市场前景。
ZA
本研究选取历史街区作为研究对象，运用文献研究法与案例研究法，以可持
续发展，有机更新和利益相关者为理论视角，通过梳理天津城市更新与ZA历史街区
更新改造项目的现状，以财务效益和社会效益为核心研究内容。旨在通过财务效益和
社会效益的估算对项目进行评价。
1
本研究发现如下：（）在财务效益评价中，首先对项目投资和未来收入进行估
算，结合项目现金流从净现值、内部收益率、修正内部收益率、投资回收期四个维度
2
分析项目的财务能力，最后对项目进行不确定性分析。（）在社会效益评价中，以
利益相关者视角，分别从提升城市形象，促进居民就业和创业，改善居民居住环境，
提高居民幸福感和提升公众认可度五个维度进行社会效益结果预估。
关键词：历史街区；更新改造；财务效益；社会效益
I
ABSTRACT
Thepartys20threportclearlyproposedtheimplementationofurbanrenewalaction.
Withthecontinuousimprovementofurbanizationrate,landresourcesareincreasingly
scarce,large-scaleincrementalconstructionhasbecomeunrealistic,andstockrenewaland
transformationisthedirectionoffuturedevelopment.Asahotspotandpracticalproblem
inrecentyears,thepreviousresearchmainlyfocusedontheoldindustrialareas,old
villages,oldfactoriesandsoon.Underthecontinuousattentionandpromotionofthe
centralandlocallevels,historicalblocks,asanimportantcarrierofhistoricalculture,and
therenewalandreconstructionofhistoricalblockshaveabroadmarketprospect.
ThisthesisselectsZAhistoricaldistrictastheresearchobject,usesliteratureresearch
methodandcasestudymethod,takesthetheoreticalperspectiveofsustainable
development,organicrenewalandstakeholders,sortsoutthecurrentsituationofTianjin
urbanrenewalandZAhistoricaldistrictrenewalproject,andtakesfinancialandsocial
benefitsasthecoreresearchcontent.Itaimstoevaluatetheprojectthroughtheestimation
ofthefinancialbenefitsandthe