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西安市各类房屋重置价格标准（2024）
征求意见稿
房屋重置价格标准的内容
（一）房屋重置价格内涵
本次房屋重置价格依据本区域平均生产价格制定，涵盖以下内容：建筑安装工程的造价；与建筑造价相关的前期费用，如勘察、设计、施工准备等；以及室外工程费用，包括建筑物周围2米范围内的甬路、各种管线、花坛、围墙等。
（二）房屋重置价格标准
本次房屋重置价格标准由十种结构类型和五十一个等级标准构成，形成了包括表一《西安市各类房屋重置价格标准表》、表二《西安市房屋分类划等及各类房屋重置价格标准表》、表三《房屋层高修正系数调整表》以及表四《室内装修参照表》在内的详细体系。当房屋状况与表中所示不一致时，可由专业评估机构根据具体情况进行增减调整或评估。
二、房屋重置价格标准的适用范围
本次重置价格适用于西安市碑林区、莲湖区、新城区、雁塔区、未央区、灞桥区以及各开发区辖区范围内房屋征收工作中需要应用房屋重置价格标准评估房屋价值的。其它方面应用按照法律法规政策规定等可参照此标准执行。
阎良区、临潼区、长安区、高陵区、鄠邑区和蓝田县、周至县范围内需要应用房屋重置价格标准评估的，应根据当地实际情况调整后使用。
三、房屋重置价格标准执行时间
我市各类房屋重置价格标准（2024）经市政府批准后，公布之日起执行。
西安市各类房屋重置价格标准表（2024）
(草案)
表一
结构类型
房屋等级
重置价格（元/㎡）
钢筋混凝土剪力墙结构
成套单元
住宅楼
一等
3286
二等
2791
三等
2394
四等
2192
钢筋混凝土框架结构
成套单元
住宅楼
一等
2387
二等
1895
三等
1599
办公
一等
2387
二等
1895
商业
一等
2387
二等
1895
内浇外砌结构
成套单元
住宅楼
一等
1520
二等
1373
装配式大板结构
成套单元
住宅楼
一等
1498
二等
1446
砖混结构
成套单元住宅楼
特等
1507
一等
1365
二等
1259
三等
1156
四等
1036
五等
968
非成套单元住宅楼
一等
886
二等
845
办公
特等
1507
一等
1365
二等
1259
简易房屋
一等
848
二等
795
三等
711
四等
677
混合结构
单元楼房
一等
1006
二等
917
简易楼房
一等
700
二等
666
砖木结构
楼房
一等
598
二等
499
三等
432
平房
一等
763
二等
649
三等
531
砖土木结构
楼房
一等
556
二等
441
三等
343
平房
一等
653
二等
572
三等
491
四等
294
钢筋混凝土排架结构
单层厂房
一等
2934
二等
2622
钢结构
单层厂房
一等
950
二等
600
西安市房屋分类划等及各类房屋重置价格标准表（2024）
表二
结构
类型
房屋等级
房屋状况
结构及装饰特征
设备特征
重置价格
（元/㎡）
基础
承重构件
隔墙
屋面
楼地
面
外墙
面
内墙
面
顶棚
门窗
电器
水卫
暖气及天然气
钢筋混凝土剪力墙结构
钢筋混凝土剪力墙结构
成套单
元住宅
成套单
元住宅
一等
18-34层钢筋混凝土剪力墙结构房屋，层高2.8m，结构8度抗震设防，设地下室，设封闭阳台、冷热水、电气、采暖、燃气、有线电视、电梯设备齐全
钢筋混凝土筏板、桩基础
现浇钢筋混凝土剪力墙、楼板及屋盖，暗柱
加气混凝土保温隔墙或空心砖隔墙。
屋面设保温层及架空隔热层、卷材防水或刚性屋面，有落水管，室内水泥砂浆地面，厨房卫生间地面设防水层。电梯间，楼梯间、公共走道普通地砖地面
外墙面贴面砖，室内顶墙水泥砂浆抹面，刷涂料，厨房、卫生间水泥砂浆抹面。电梯间、楼梯间、公共走道乳胶漆墙面
铝合金或塑钢窗（双玻），带纱窗；进户门防盗门或三防门
电梯，暗配线，设日光灯，有线电视、电话及宽带网，电梯，各种插座齐全
冷热水管进户，卫生间预留洗浴，洗面设备及便器位置，厨房预留水池位置，设排水地漏，有公共水泵房及屋顶水箱
厅、室采暖，普通散放热片或地辐采暖，有管道天然气
3286
二等
13-17层钢筋混凝土剪力墙结构房屋，层高2.8m，结构8度抗震设防，设地下室，设封闭阳台、冷热水、电气、采暖、燃气、有线电视、电梯设备齐全
钢筋混凝土筏板、桩基础
现浇钢筋混凝土剪力墙、楼板及屋盖、暗柱
加气混凝土保温隔墙或空心砖隔墙
屋面设保温层及架空隔热层、卷材防水或刚性屋面，有落水管，室内水泥砂浆地面，厨房、卫生间地面设防水层。电梯间，楼梯间、公共走道普通地砖地面
外墙面贴面砖，室内顶墙水泥砂浆抹面，刷涂料，