基于模糊集理论的市场比较法改进及其在宗地地价评估中的应用探索

一、引言

1.1研究背景与意义

1.1.1研究背景

随着我国土地使用制度改革的不断深化和土地市场的日益活跃，土地作为一种重要的生产要素和资产，其价值评估显得尤为重要。准确的地价评估不仅是土地市场健康运行的基础，也是政府进行土地宏观调控、企业进行投资决策以及金融机构开展相关业务的关键依据。在众多的地价评估方法中，市场比较法以其直观、易懂且能较好反映市场实际情况的特点，成为应用最为广泛的方法之一。该方法基于替代原理，通过对比近期类似土地的市场交易价格，经过一系列因素修正来确定待估宗地的价格。在实际操作中，传统市场比较法存在一些难以忽