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第五局部合同的履行

案例16：案情：

地产公司正式签订了《商品房买卖合同》。合同商定：张先生购置一套商品房，总价款为50万，合同签订后即付10万，其余通过银行贷款。合同签完后张先生依约履行，但楼盘开工时间却一延再延，已无法在合同规定的期限内交付。张先生想退房，及A公司协商未果，遂停顿每月的向银行还贷。烈反对的居民再次联名向物业公司及工商部门发出公开信，要求制止在该房内开办美容院。工商部门接举报后，对王某的申请未予批准。2025年1月20日，王某将承租房屋腾退给张某。

2025年2月，张某起诉至一审法院称，依合同商定王某违约需给付二个月租金