土地使用权转让合同协议书
合同编号：[具体编号]
甲方（转让方）：
名称：________________________
法定代表人：__________________
地址：________________________
联系方式：____________________
统一社会信用代码：____________
乙方（受让方）：
名称：________________________
法定代表人：__________________
地址：________________________
联系方式：____________________
统一社会信用代码：____________
鉴于甲方合法拥有[具体地块]的土地使用权，且乙方有意受让该土地使用权，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就土地使用权转让事宜达成如下协议：
第一条转让土地基本情况
1.土地位置：本次转让的土地位于[省/市/县][具体区域]，其四至范围为：东至[具体界限]，南至[具体界限]，西至[具体界限]，北至[具体界限]。
2.土地面积：该土地使用权证记载的土地面积为[X]平方米（以土地管理部门最终核定为准）。
3.土地用途：根据土地使用权证及相关批准文件，该土地用途为[具体用途，如工业用地、商业用地等]。
4.土地使用权证号：该土地的国有土地使用权证编号为[具体证号]，土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用权终止日期为[具体日期]。
第二条转让价格及支付方式
1.转让价格：经双方协商一致，本次土地使用权转让总价为人民币[X]元（大写：__________元整）。该价格包含土地使用权出让金、土地开发成本及甲方因取得该土地使用权所支付的其他相关费用，但不包含本合同项下土地使用权转让所产生的税费（税费承担方式详见本合同第四条）。
2.支付方式
本合同签订之日起[X]个工作日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：__________元整）。该定金在乙方支付首期转让款时自动转为转让价款的一部分。
首期付款：甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，完成土地使用权转让的相关报批手续，并向乙方提供土地管理部门受理转让申请的相关证明文件。乙方在收到甲方提供的上述证明文件后[X]个工作日内，向甲方支付转让价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：__________元整）。
尾款支付：在土地使用权变更登记手续办理完毕，乙方取得新的国有土地使用权证后[X]个工作日内，乙方向甲方支付剩余转让价款，即人民币[X]元（大写：__________元整）。
3.收款账户：甲方指定的收款账户信息如下：
开户银行：________________________
账户名称：________________________
银行账号：________________________
第三条土地使用权的交付与变更登记
1.交付时间：甲方应在收到乙方首期转让价款后的[X]个工作日内，将转让土地按现状交付给乙方使用。自交付之日起，该土地的风险责任转移至乙方，土地上的现有建筑物、附着物等归乙方所有（双方另有约定的除外）。
2.变更登记手续
甲方应在本合同签订后积极配合乙方办理土地使用权变更登记手续，提供办理变更登记所需的全部文件和资料，并协助乙方完成土地管理部门要求的各项审批程序。
乙方应按照土地管理部门的要求及时提交相关申请文件，并承担办理土地使用权变更登记手续所需的全部费用（法律法规另有规定的除外）。
土地使用权变更登记手续应在本合同签订后[X]个月内办理完毕。如因非双方原因导致变更登记手续无法按时完成，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权解除本合同，且互不承担违约责任。
第四条税费承担
1.本合同项下土地使用权转让所产生的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于土地增值税、印花税等；乙方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。
2.如因法律法规变化或税务部门要求导致税费承担方式发生变化的，双方应按照新的规定执行，并协商解决由此产生的费用调整问题。
第五条双方的权利和义务
（一）甲方的权利和义务
1.权利
有权按照本合同约定收取土地使用权转让价款。
在乙方未按照本合同约定支付转让价款时，有权要求乙方承担违约责任，并有权拒绝配合办理土地使用权变更登记手续。
2.义务
保证对转让的土地拥有合法、完整的土地使用权，不存在任何权利瑕疵或纠纷，且未将该土地使用权进行抵押、质押或其他权利限制。如因甲方原因导致乙方无法取得土地使用权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。
按照本合同约定的时间和要求，向乙方交付转让土地，并积极配合乙方