1998-2007年中国住宅市场价格上涨的多维度剖析与启示

一、引言

1.1研究背景与意义

1998年，国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，停止住房实物分配，实行住房分配货币化，这一举措标志着中国房地产市场进入了新的发展阶段。此后，中国住宅市场迎来了飞速发展，房价也呈现出持续上涨的态势。从1998-2007年，全国商品房均价从1998年的2063元/平方米，一路攀升至2007年的3791.7元/平方米，涨幅近84%，年均增长约6.3%，而一线城市的房价涨幅更是惊人，北京、上海、深圳等城市房价以每年10%甚至更高的幅度不