售房合同协议书
合同编号：[具体编号]
本合同由以下双方于[签订日期]在[签订地点]签订：
甲方（售房人）：
姓名：____________________
身份证号：________________
联系地址：________________
联系电话：________________
乙方（购房人）：
姓名：____________________
身份证号：________________
联系地址：________________
联系电话：________________
鉴于甲方合法拥有一套房屋，并愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，达成如下协议：
第一条房屋基本情况
1.房屋位置：该房屋位于[省/市/区][具体街道门牌号]，房屋所在楼栋总层数为[X]层，该房屋所在楼层为[X]层，房屋结构为[结构类型，如砖混、框架等]。
2.房屋权属：房屋所有权证号为________________，土地使用权证号为________________（如有），房屋用途为[用途，如住宅、商业等]。
3.房屋面积：该房屋建筑面积共[X]平方米，其中，套内建筑面积[X]平方米，公摊建筑面积[X]平方米（以房屋产权登记机关实际测量面积为准）。
4.房屋现状：房屋附属设施设备包括[详细列举附属设施设备，如家具、家电等名称及数量]。房屋目前处于[现状，如空置、租赁等]状态，若存在租赁情况，甲方应在[具体时间]前解决租赁关系，并保证乙方顺利接收房屋。
第二条房屋价格及付款方式
1.房屋价格：经双方协商一致，该房屋成交总价为人民币（大写）__________元整（￥__________）。此价格为固定价格，不因房屋市场价格波动、房屋面积误差等因素而调整。
2.付款方式
定金支付：乙方应在本合同签订之日向甲方支付购房定金人民币（大写）__________元整（￥__________）。该定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。若乙方违约不购买该房屋，定金归甲方所有；若甲方违约不卖该房屋，应双倍返还乙方定金。
首付款支付：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币（大写）__________元整（￥__________）。首付款支付方式为[银行转账/现金支付等]，甲方应在收到首付款后向乙方出具收款凭证。
贷款支付（如有）：若乙方选择银行贷款方式支付剩余房款，乙方应在[具体日期]前向银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若因乙方原因导致银行贷款未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足剩余购房款；若因非乙方原因导致银行贷款未获批准，双方应协商解决付款方式，如协商不成，本合同终止，双方互不承担违约责任，甲方应在合同终止后的[X]日内将已收取的购房款全额退还给乙方。
尾款支付：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得房屋所有权证后[X]日内，乙方向甲方支付剩余购房款人民币（大写）__________元整（￥__________）。
第三条房屋交付
1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（或首付款及银行贷款到账，以实际情况为准）后的[X]日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署《房屋交接确认书》。
2.交付标准：房屋交付时应保持房屋结构完整、附属设施设备能正常使用，房屋内无遗留的甲方个人物品（双方另有约定的除外），水、电、燃气、物业等相关费用结清。甲方应向乙方提供房屋相关的全部钥匙、资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证（如有）、购房合同、物业缴费凭证、水电气缴费卡等。
第四条产权过户
1.过户时间：双方应在[具体日期]前，共同到房屋所在地的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。甲方应积极配合乙方提供办理过户手续所需的一切资料，并协助乙方完成相关手续。
2.过户费用：办理房屋产权过户手续所产生的税费及相关费用，按照国家及当地政府的相关规定由双方各自承担。若因政策调整导致税费增加，增加部分由双方协商解决；协商不成的，本合同终止，双方互不承担违约责任，甲方应在合同终止后的[X]日内将已收取的购房款全额退还给乙方。
第五条双方的权利和义务
（一）甲方的权利和义务
1.甲方有权按照本合同约定收取购房款。
2.甲方保证对所出售的房屋拥有合法、完整的产权，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。若因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。
3.甲方应按照本合同约定的时间和标准交付房屋及附属设施设备，并保证房屋及附属设施设备在交付时的状况符合合同约定。
4.甲方应积极配合乙方