商品房购买合同书范本
出卖人（以下简称甲方）：__________________
营业执照注册号：______________________
企业资质证书号：______________________
法定代表人：__________________________
联系电话：__________________________
地址：______________________________
买受人（以下简称乙方）：__________________
【自然人】姓名：______________________
国籍：______________________________
身份证件种类：______________________
身份证件号码：______________________
联系电话：__________________________
地址：______________________________
根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，达成如下协议：
一、商品房基本状况
1.项目建设依据
甲方以[出让/划拨/其他方式]方式取得坐落于[地块具体位置]地块的建设用地使用权。该地块[国有土地使用证号/相关土地证明文件编号]为[具体编号]，土地使用权面积为[X]平方米。乙方购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地用途为[土地用途，如住宅用地、商业用地等]，土地使用权终止日期为[具体日期]。
2.销售依据
该商品房已取得[建设工程竣工验收备案证明文件/《房屋所有权证》等相关销售许可证明]，[备案号/《房屋所有权证》证号]为[具体编号]，[备案机构/房屋登记机构]为[具体机构名称]。
3.商品房具体情况
该商品房的规划用途为[如住宅、办公、商业等]。
该商品房所在建筑物的主体结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，建筑总层数为[X]层，其中地上[X]层，地下[X]层。
该商品房为[项目名称中的具体幢、座、单元、楼层及房号。
该商品房的房产测绘机构为[具体测绘机构名称]，其实测建筑面积共[X]平方米，其中套内建筑面积[X]平方米，分摊共有建筑面积[X]平方米。
该商品房层高为[X]米，有[X]个阳台，其中[X]个阳台为封闭式，[X]个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。
4.抵押情况
与该商品房有关的抵押情况为[抵押/未抵押]。
若抵押，抵押人：[抵押人姓名或名称]，抵押权人：[抵押权人姓名或名称]，抵押登记机构：[具体机构名称]，抵押登记日期：[具体日期]，债务履行期限：[具体期限]。抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定。
5.租赁情况
该商品房的租赁情况为[出租/未出租]。
若已出租，[买受人为该商品房承租人/承租人放弃优先购买权]。租赁期限：从[起始日期]至[结束日期]。甲乙双方经协商一致，自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归[约定的收益归属方]所有。出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明。
6.房屋权利状况承诺
甲方承诺对该商品房享有合法权利；该商品房没有出售给除乙方以外的其他人；该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况。若甲方违反该承诺，导致乙方无法取得房屋所有权证或遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
二、商品房价款
1.计价方式与价款
甲乙双方按照下列第[X]种方式计算该商品房价款：
按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[币种][具体单价]元，总价款为[币种][具体总价]元（大写[大写金额]元整）。
按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[币种][具体单价]元，总价款为[币种][具体总价]元（大写[大写金额]元整）。
按照套计算，该商品房总价款为[币种][具体总价]元（大写[大写金额]元整）。
按照[其他约定的计价方式，如按使用面积计价等]计算，该商品房总价款为[币种][具体总价]元（大写[大写金额]元整）。
2.付款方式及期限
签订本合同前，乙方已向甲方支付定金[币种][具体金额]元（大写[大写金额]），该定金于[本合同签订/交付首付款/其他约定时间]时[抵作/其他约定处理方式]商品房价款。
乙方采取下列第[X]种方式付款：
一次性付款。乙方应当在[具体日期]前支付该商品房全部价款。
分期付款。乙方应当在[具体日期]前分[X]期支付该商品房全部价款，首期房价款[币种][具体金额]元（大写：[大写金额]元整），应当于[具体日期]前支付。后续各期付款时间及金额如下：[详细列出各期付款时间及金额]
贷款方式付款：[公积金贷款/商业贷款/组合贷款等]。乙方应当于[具体日期]前支付首期房价款[币种][