物业管理员模拟练习题含答案（附解析）
一、单选题（共70题，每题1分，共70分）
1.前期物业管理阶段是指（）
A、物业开发设计、施工建设、竣工验收
B、从物业承接查验开始至业主大会选聘物业服务企业为止
C、从物业开发设计到业主入住
D、从竣工验收到业主大会选聘物业服务企业承担日常管理前
正确答案：B
答案解析：前期物业管理阶段是指从物业承接查验开始至业主大会选聘物业服务企业为止。在这个阶段，主要是为物业的首次交付使用做准备以及进行初步的管理服务，包括物业的承接查验、对小区的基础管理等工作，一直持续到业主大会选聘新的物业服务企业来承担日常管理工作。
2.物业服务企业在管理服务活动中与相关单位签订的合同有()。
A、清洁承包委托合同、垃圾清运委托合同、电梯保养维修委托合同
B、装饰装修管理服务协议、车位使用协议、施工监管协议
C、土地使用合同和售房合同
D、供水供电有偿委托合同
正确答案：A
3.首次业主大会筹备组由街道办事处、乡镇人民政府和业主、社区居(村)民委员会、建设单位的代表组成，其中业主代表人数比例不低于（）。
A、五分之一
B、十分之三
C、二分之一
D、三分之一
正确答案：C
4.物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业、其他管理人按照合同约定或者业主通过自行管理等方式，对物业管理区域内的（）进行维修、养护、管理，维护环境卫生、安全防范和相关秩序的活动。
A、建筑物及配套设施设备和相关场地
B、公共设施设备
C、建筑物设施
D、场地配套设施
正确答案：A
答案解析：根据物业管理的定义，其管理对象是物业管理区域内的建筑物及配套设施设备和相关场地，包括对这些进行维修、养护、管理以及维护环境卫生、安全防范和相关秩序等活动。B选项公共设施设备不全面；C选项建筑物设施表述不准确；D选项场地配套设施也不完整。所以正确答案是A。
5.对市内五区自本文件实施之日前办理完成房屋产权证或不动产权证的四层及以上的非单一产权既有住宅加装电梯的，市、区财政补贴最高不超过（）予以补贴。
A、20万元/台
B、15万元/台
C、18万元/台
D、10万元/台
正确答案：B
6.申请人应在电梯投入使用前或者投入使用后（）内,向负责特种设备安全监督管理的部门办理使用登记,取得使用登记证书。登记标志应当置于该电梯的显著位置。
A、20日内
B、30日内
C、15日内
D、25日内
正确答案：B
答案解析：依据《特种设备安全法》规定，特种设备使用单位应当在特种设备投入使用前或者投入使用后三十日内，向负责特种设备安全监督管理的部门办理使用登记，取得使用登记证书。登记标志应当置于该特种设备的显著位置。
7.业主委员会成员有利用职务谋取私利情况的，经业主委员会三分之一以上组成人员或者百分之二十以上的业主提议，由（）决定是否罢免其业主委员会组成人员职务。
A、业主大会
B、业主委员会
C、投票结果
D、全体业主
正确答案：A
答案解析：业主大会是业主集体行使权利的组织，当业主委员会成员有利用职务谋取私利情况，经规定比例的业主或业主委员会组成人员提议，应由业主大会决定是否罢免其职务。
8.（）可以增加土壤的渗透性，减少地表径流，节约灌溉用水。
A、浇水
B、中耕
C、除草
D、施肥
正确答案：B
答案解析：中耕可以增加土壤的渗透性，减少地表径流，节约灌溉用水。中耕能疏松土壤，改善土壤结构，使水分更容易下渗，从而达到减少地表径流和节约灌溉用水的效果。除草主要是去除杂草，避免杂草与作物争夺养分、水分和阳光；施肥是为作物提供养分；浇水是直接补充水分，它们都不能像中耕那样直接增加土壤渗透性来减少地表径流和节约灌溉用水。
9.一个物业管理区域内，具有物业管理重大事项最终决定权的是：(）
A、业主委员会
B、居委会
C、业主大会
D、其他组织
正确答案：C
答案解析：业主大会是一个物业管理区域内物业管理的最高权力机构，对物业管理重大事项具有最终决定权。业主委员会是业主大会的执行机构，居委会主要负责社区的相关事务，不具有物业管理重大事项的最终决定权，其他组织同理也不具备此权力。
10.档案装订成册，装订前要去掉（）
A、所有文件上回形针
B、所有文件上的金属物品
C、所有文件上的订书钉
D、所有文件上大头针
正确答案：B
答案解析：文件上的金属物品可能会对档案造成损坏，比如生锈污染纸张等，也可能影响档案的长期保存和查阅等，所以装订前要去掉所有文件上的金属物品，而回形针、订书钉、大头针都属于金属物品。
11.每100平方米内烟头及大小相应杂物不得超过（）；
A、2个
B、1个
C、4个
D、3个
正确答案：B
12.设立物业服务中心，有专人负责接待客户来访，受理客户信息，受理、处理记录完整，有统计分析。（）
A、24小时
B、12小时