二手房交易协议书
甲方（出售方）：
姓名：__________身份证号：__________
联系地址：__________联系电话：__________
乙方（购买方）：
姓名：__________身份证号：__________
联系地址：__________联系电话：__________
鉴于甲方拥有一套位于[房屋具体地址]（以下简称“该房屋”）的二手房，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[权证号]，乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，达成如下协议：
一、房屋价格及付款方式
1.该房屋成交价格为人民币（大写）__________元整（小写：￥__________元）。
2.乙方付款方式为：
-[具体付款时间1]，支付定金人民币（大写）__________元整（小写：￥__________元）。
-[具体付款时间2]，支付首付款人民币（大写）__________元整（小写：￥__________元）。
-剩余房款人民币（大写）__________元整（小写：￥__________元），通过[贷款方式，如银行贷款]支付，乙方应在签订本协议后[X]个工作日内办理贷款申请手续，甲方应积极协助乙方办理相关事宜。若乙方贷款申请未能通过银行审批或贷款额度不足，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内以现金形式补足剩余房款。
二、房屋交付
1.甲方应在收到全部房款后[X]个工作日内将该房屋及附属设施（包括但不限于房屋内的固定装修、门窗、水电设施等）交付给乙方。
2.交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，结清相关费用（包括但不限于物业费、水电费、燃气费等），并办理交接手续。
三、过户手续
1.双方应在本协议生效后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地相关政策的规定，由双方各自承担。但在实际办理过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费分担发生变化，双方应协商解决。
2.在办理过户手续过程中，若需要甲方提供相关证明材料或协助办理相关手续，甲方应积极配合，不得推诿。
四、违约责任
1.若甲方未能按照本协议约定的时间交付房屋或提供办理过户手续所需的相关证明材料，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。
2.若乙方未能按照本协议约定的时间支付房款或办理贷款申请手续，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方所支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。
3.若因一方原因导致房屋产权过户手续无法在本协议约定的时间内办理完毕，违约方应承担因此给对方造成的全部损失，并按照房屋成交价格的[X]%向对方支付违约金。
五、争议解决
本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
六、其他条款
1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：__________
乙方（签字/盖章）：__________
签订日期：______年____月____日