房屋违约协议
甲方（出租方）：
姓名：__________________
身份证号：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
乙方（承租方）：
姓名：__________________
身份证号：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
鉴于甲乙双方就[房屋地址]的房屋租赁事宜已签订租赁合同（合同编号：[具体编号]），为明确双方在租赁期间若出现违约行为的责任及处理方式，特制定本违约协议，以资共同遵守：
一、甲方违约责任
1.交付房屋违约
若甲方未能按照租赁合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除租赁合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照合同总租金的[X]%向乙方支付违约金。
2.房屋质量及设施问题违约
甲方应确保交付的房屋及附属设施符合正常使用标准。若因房屋本身质量问题或附属设施故障影响乙方正常使用，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内进行维修。若甲方未及时维修，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。若因甲方未履行维修义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
3.擅自解除合同违约
在租赁期间，若甲方未经乙方书面同意擅自解除租赁合同，甲方应退还乙方剩余租期的租金及押金，并按照合同总租金的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方还应赔偿乙方因提前解除合同而遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为租赁该房屋所支付的装修费用（如有）、搬迁费用等。
二、乙方违约责任
1.租金及费用支付违约
乙方应按照租赁合同约定的时间和方式支付租金及其他费用。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除租赁合同，收回房屋，并没收乙方已支付的押金。乙方还应支付拖欠的租金及违约金，若因乙方逾期支付租金导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
2.擅自改变房屋用途违约
乙方应按照租赁合同约定的用途使用房屋。若乙方未经甲方书面同意擅自改变房屋用途，甲方有权要求乙方限期恢复原状。若乙方未能在规定期限内恢复原状，甲方有权自行恢复，相关费用由乙方承担。同时，乙方应按照合同总租金的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方擅自改变房屋用途导致房屋损坏或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。
3.擅自转租违约
未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租给第三方。若乙方擅自转租，甲方有权解除租赁合同，收回房屋，并没收乙方已支付的押金。乙方应按照合同总租金的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方还应向甲方赔偿因转租给甲方造成的全部损失。
三、争议解决
若甲乙双方在本违约协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
四、其他条款
1.本违约协议是租赁合同的重要组成部分，与租赁合同具有同等法律效力。若本违约协议与租赁合同的约定不一致，以本违约协议为准。
2.本违约协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字/盖章）：__________________
日期：______年____月____日
乙方（签字/盖章）：__________________
日期：______年____月____日