土地使用权置换协议
?
甲方:
乙方:?
依据《中国协议法》、《中国土地管理法》及其她相关法律、法规要求,甲方和乙方在平等、自愿、公平、协商一致基础上就双方土地使用权置换事宜达成以下协议:
一?此次国有土地使用权置换内容
乙方将其拥有位于???????面积为???????平方米土地使用权(《国有土地使用证》编号为【待补充国有土地使用证编号】)与甲方拥有位于?????面积为??????平方米土地国有土地使用权(宗地号:?)进行置换。
???上述国有土地使用权置换行为已经取得?????????市国土资源局于???年???月?????日作出【待补充县级以上土地主管机关同意文件】(“【待补充文号】”)同意。
二?此次国有土地使用权置换标
(一)置出地块:
???乙方拥有位于?????地块,四至为东至????????,南至????,西至?????,北至????????,宗地《国有土地使用证》编号为?????,宗地面积为??????平方米,土地使用权性质为出让,土地使用权期限为????????,国有土地使用权出让协议书号??????。
???(二)置入地块:
???甲方拥有位于??????????????宗地面积为???????平方米地块(宗地号:????????),四至为东至????????,南至????,西至?????,北至????????。
土地现实状况:是否达成三通一平等。
三?此次国有土地使用权置换价格与作价依据
(一)置出地块价格
???此次国有土地使用权置换置出地块为乙方所拥有面积为????平方米国有土地,双方约定以【待补充土地价格评定汇报出具机构名称】出具土地估价汇报为参考作价依据。依据【待补充土地价格评定汇报出具机构名称】出具【待补充土地评定汇报文号】《土地资产价格评定汇报书》,上述地块评定总地价为人民币???????万元(上述评定结果已报经【待补充主管机关名称】确定)。甲、乙双方一致同意,以此评定值为基础将此次国有土地使用权置换中乙方拟置换出地块价格确定为人民币???????????万元。
??(二)置入地块价格
???依据【土地价格评定汇报出具机构名称】出具【土地价格评定汇报文号】《土地资产价格评定汇报书》,甲方此次拟置入位于?????面积总计为?????????平方米土地评定值为人民币????????万元。甲、乙双方一致同意,以此评定值为基础将此次国有土地使用权置换中甲方拟置入地块价格确定为人民币??????万元。
???(三)置换差价
???甲、乙双方一致同意,对于此次国有土地使用权置换中差价人民币
???????????万元,由甲方以货币形式于本协议签署之日起??????个工作日内向乙方一次性支付。若逾期支付该款项,甲方应以逾期付款金额按每日万分之??????计算违约金支付给乙方。
(四)此次国有土地使用权置换包含税费
甲、乙双方一致同意,此次国有土地使用置换产生一切税项及其她费用,由甲、乙双方共同分摊。
5.此次国有土地使用权置换不包含地上附着物赔偿事项以及拆迁安置事项[需确定置换地块是否存在附着物;是否包含拆迁安置问题;是否包含农用地;是否包含划拨土地。]
???四?此次国有土地使用权置换包含税费
??(一)甲、乙双方一致同意,此次国有土地使用权置换产生一切税项及其她费用,由甲、乙双方共同分摊。
??(二)此次国有土地使用权置换不包含地上附着物赔偿事项以及拆迁安置事项【需确定置换地块是否存在附着物;是否包含拆迁安置问题;是否包含农用地;是否包含划拨土地。】
???五?双方权利与义务
???(一)甲方权利与义务
???1、甲方确保正当拥有置入地块国有土地使用权,该地块上不存在设定抵押、出租及其她债权债务纠纷等任何可能影响此次国有土地使用权置换及未来乙方成为正当土地使用权利人情形;
???1、甲方置入地块于此次置换完成（以乙方取得国有土地使用权证为准）前产生债权债务由甲方承受,与乙方无关;
???2、甲方应在本协议签署之日起??日内帮助乙方将置入地块国有土地使用权证办理至乙方名下。
???3、甲方应在本协议签署之日起?日内将置入地块交付乙方。
??(二)乙方权利与义务
???1、乙方确保正当拥有置出地块国有土地使用权,该地块上不存在设定抵押等影响此次置换情形;
???2、乙方置出地块于此次置换完成前产生债权债务（以甲方取得国有土地使用权为准）由乙方承受,与甲方无关;
3、乙方应在本协议签署之日起????日内帮助甲方将置