财务会计第八章投资性房地产
投资性房地产的确认
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产的确认一、投资性房地产的特征投资性房地产是一种经营性活动投资性房地产在用途、状态、目的上有别于其他用途（如自用、用于销售）房地产1.2.
投资性房地产的确认二、投资性房地产的范围投资性房地产已出租的土地使用权（不包括租入后再转租）已出租的建筑物（不包括租入后再转租）持有并准备增值后转让的土地使用权
投资性房地产的确认三、不属于投资性房地产的项目不属于投资性房地产的项目自用房地产（固定资产/无形资产）超过政府规定的期限未开发建设的土地作为存货的房地产
四、投资性房地产的确认条件投资性房地产的确认与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业该投资性房地产的成本能够可靠地计量1.2.
投资性房地产的初始计量
一、投资性房地产计量模式投资性房地产初始计量投资性房地产计量模式成本计量模式公允价值计量模式采用公允价值模式计量的投资性房地产条件（同时满足）：
1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
2.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,对投资性房地产的公允价值能够作出合理的估计。
投资性房地产的初始计量二、投资性房地产的初始计量（一）外购投资性房地产的初始计量1.外购投资性房地产成本构成（1）购买价款（2）相关税费（3）可直接归属于该资产的其他支出
投资性房地产的初始计量2.外购投资性房地产的账务处理成本计量模式公允价值计量模式借:投资性房地产应交税费-应交增值税(进项税额)贷:银行存款借:投资性房地产—成本应交税费-应交增值税(进项税额)贷:银行存款
例1：茶山股份有限公司2×19年2月1日,以银行存款2400万元购入一幢写字楼并于当日签订经营租赁合同，直接出租给A公司，租赁期5年。投资性房地产初始计量（1）采用成本模式计量借：投资性房地产——写字楼24000000贷：银行存款24000000（2）采用公允价值模式计量借：投资性房地产——写字楼(成本)24000000贷：银行存款24000000
投资性房地产初始计量（二）建造的投资性房地产的初始计量1.建造的投资性房地产成本构成（1）土地开发费（2）建筑安装成本（3）资本化借款费用（4）其他费用
（5）分摊的间接费用建造过程中发生的非正常损失，不得计入建造成本，应计入营业外支出。
投资性房地产初始计量2.建造的投资性房地产的账务处理成本计量模式公允价值计量模式1.建造时借：在建工程开发成本（房地产开发公司）贷：有关科目1.建造时借：在建工程开发成本贷：有关科目2.转为投资性房地产借：投资性房地产贷：在建工程开发成本2.转为投资性房地产时借：投资性房地产—成本贷：在建工程开发成本
例2：茶山股份有限公司2×19年3月1日，开始建造一栋厂房，实际造价为1500万元，占用已作为无形资产入账的土地使用权的价值为300万元，6月30日，厂房建造达到预定可使用状态，将该栋厂房出租给B公司，租赁期5年。公司对出租的厂房采用成本模式计量。投资性房地产初始计量借：投资性房地产——厂房15000000——土地使用权3000000贷：在建工程——建造工程15000000无形资产——土地使用权3000000
投资性房地产初始计量（三）自用房地产转为投资性房地产的初始计量成本计量模式公允价值计量模式（1）结转自用房地产成本借：投资性房地产贷：固定资产无形资产结转自用房地产账面价值和投资性房地产公允价值与自用房地产账面价值的差额借：投资性房地产-成本（公允价值）累计折旧/累计摊销固定资产减值准备无形资产减值准备公允价值变动损益（折价额）