; 目录
不良资产评估操作实务
司法鉴定评估中应注意的问题
收益法评估中相关参数确实定
本钱法评估中的问题探讨;;;1.1不良资产评估范围确实定〔续〕
打包资产——打包债权;1.3不良资产评估程序的实施
前期准备
现场工作
估值测算
出具价值评估/分析报告
;1.4尽职调查
1.4.1尽职调查的目的
对不良资产的资产状况、权属关系、市场前景等进行评价分析，合理预测风险，发现可能影响标的资产价值及相关经济行为的因素。;;1.4尽职调查
1.4.3尽职调查的组织;1.4尽职调查
1.4.4尽职调查的主要内容
A.法律有效性判断;;1.4尽职调查
1.4.4尽职调查的主要内容
C.债务人和保证人偿债能力估算
;;1.5不良资产评估方法的选取〔续〕
打包资产
综合因素分析法
模型定价法
不良债权价值研究数据库。包含可能反映借款人信用状况和影响偿债能力的众多因素：本金余额、担保类型、担保是否有效、企业类型、经营状况、注册资本金；处置终结日与贷款到期日〔展期〕之差、经济性质、所属行业、诉讼情况等。;1.5不良资产评估方法的选取〔续〕
模型定价法
用判别分析估测债权将来可能实现的回收状况，用回归模型测算各种情况下债权的回收率，结合判别分析与回归分析结果，得到债权最终可能实现价值或预期回收率。;2.1司法评估特点
主要任务：效劳于法院审判工作
①司法评估的目的是为司法诉讼效劳
评估结果是司法立案、审判、执行的定量依据。司法评估需要进行符合法律专业要求的专业勘察、检测及实验，还需要法律专业人员的配合。
②司法评估运用多种价值类型
市场价值、市场价值以外的价值;2.1司法评估特点〔续〕
③司法评估必须遵循的法定程序
司法价值评估也是一种司法鉴定。刑事诉讼法第一百五十八条规定:“人民法院调查核实证据，可以进行勘验、检查、扣押、鉴定和查询、冻结。〞行政诉讼法第三十五条和民事诉讼法第七十二条都规定:“在诉讼过程中，人民法院认为对专门性问题需要鉴定的，应当交由法定鉴定部门鉴定;没有法定鉴定部门的，由人民法院指定的鉴定部门鉴定。〞三个诉讼法都规定了法院对司法鉴定(???括价值评估)的决定权、委托权和组织监督权。;2.1司法评估特点〔续〕
④司法评估的基准日与基准期
一般资产评估——当前某一时点作为评估基准日
司法价值评估——根据案件或执行的不同要求将过去、现时或将来的某一时点作为评估基准日
司法评估还常常可能涉及“评估的基准期〞——损失、费用、收益的评估多涉及某一段时期。
⑤司法评估结论的质证
接受法庭及当事人对有关评估结论的询问。;2.1司法评估特点〔续〕
⑥司法评估现场勘验与确认
勘验物证或现场，同时制作笔录，并由勘验人、双方当事人、在场人签名或盖章。绘制现场图应当注明绘制时间、方位、测绘人姓名、身份等内容。
⑦司法评估报告及结论具有诉讼证据的属性
?刑事诉讼法?、?行政诉讼法?、?民事诉讼法?都对司法鉴定的证据作用进行了规定，最高人民法院?关于民事诉讼证据的假设干规定?、?人民法院司法鉴定工作暂行规定?对证据属性进一步作了的明确规定。;案件审理前的司法价值评估
主要涉及诉讼标底确实定。案件申请立案时，标底大小不明确必然造成立案困难，这时就需要通过评估来解决。主要涉及知识产权等无形资产价值评估。
案件审理中的司法价值评估
案件审理过程中有关资产、费用的损失，当事人应该承担的赔偿金额等须通过司法价值评估进行定量确认，为案件判决提供定量依据。涉及各种实物资产、无形资产、损失及费用、收益及经济责任。;;;无形资产：商标、专利及牌号等等。因用市场法的参考交易案例太少，多数采用收益法。
车辆评估：产权资料不全—无行驶证、购置资料等；不知是否存在欠缴税费问题；不能判断动态使用状况；市场无报价的旧款车辆、国内无销售的走私车辆，出租汽车的问题。
机器设备：产权资料不全—无发票合同等；现场因无标牌也无法判断设备型号；不能判断动态使用状况；被大幅度改变用途的机器设备；是否应考虑撤除费用的问题。;房屋装修：法院委托往往只提某某房屋的装修进行评估，实际各工程工程量需要现场测量，主要问题是难以确定装修工程及工程量，现场工作极为繁销、难度较大，往往因双方当事人又都要对工程量进行认可，还会出现扯皮问题。
与房屋相关联的构筑物、管道及线路等难以确定工程量，尤其一些隐蔽工程更难以计量。撤除下来的工程材料、苗木、砂石〔需要确定量，可以请法院再聘请测量机构先确定数量〕、邮票、杂乱无章堆放的无法盘点的存货等。;;对未能履行的程序一定要在特别事项及评估程序中明确披露，绝对不能简单照搬国资评估工程中的内容；
因为涉及到诉讼案件，报告的阅读