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@北京房地产项目调查报告
编制人员：学号115023201姓名：孙熊乐
学号115023207姓名：凌恒
学号115023220姓名：王宇
学号115023221姓名：易琴
学号115023231姓名：王志军
学号115023236姓名：梁杰
学号115023243姓名：王浩川
学号095023247姓名：张拓千
完成日期：2014年11月19日
目录
TOC\o1-3\h\z\u1.调研目的 3
2.调研报告编制依据 3
3.调研内容 3
3.1宏观环境分析 3
3.1.1政治法律环境 3
3.1.2宏观经济环境 5
3.1.3房地产市场总体运行状况 8
3.2中观环境分析（河北、廊坊市） 9
3.2.1经济发展水平 9
3.2.2城市发展规划 9
3.2.3房地产项目供需状况 10
3.3微观环境分析 12
3.3.1用地现状调查分析 12
3.3.2项目周边环境调查 12
3.4竞争楼盘分析 13
3.4.1@北京项目简介： 13
3.4.2泰达广场项目简介 16
3.5项目SWOT分析 18
4.调研结论 18
5.调研任务分工说明 20
图1
2.CPI
图2
3.PPI
图3
从国家统计局发布的数据来看，我国经济增长速度持续放缓，通货膨胀有明显减缓,PPI(生产者物价指数)的变化表明我国的经济增长速度也在放缓，这与国家的宏观调控有关。6月9日央行金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。央行近四年来首次启动非对称降息。2014年9月30日下午央行正式发文给房贷松绑。在相关文件《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中，央行强调各银行应优先满足居民首套房和改善型住房的信贷需求。而首套房房贷比例最低3成，利率最低7折，“认贷不认房”一套房贷还清前提下二套房可执行首套房贷政策等要点被提及，有助于房地产市场的销售和交易。
2014年上半年中国房地产市场较为低迷，随着房贷的收缩，贷款利率的上浮，导致购房者的购房压力加大而陷入观望状态，加上2013年同期的商品房销量基数较高，导致2014年上半年整体成交大幅缩水，不及2013年1/3。当前房地产行业进入调整期已经基本达成了共识，有分歧的主要在于导致市场调整的原因以及调整时间的长短。今年市场的调整与以往几次调整不同，更多是出于市场自身内因所致。因为2013年的市场发展过快、部分城市房价上升过于迅猛，一方面提前透支了部分需求，另一方面也导致购房者购买力难以为继；经过十多年的发展，房地产市场正逐步走出紧缺的格局，除个别一线城市外，我们看到多数城市目前市场供应较为充足，部分城市甚至已经暴露出供应过剩的风险。市场的这些内在变化是本轮调整的核心原因所在。，由于2013年的热销，因此大部分房企当前资金压力并不是非常大，虽尝试小幅度以价换量，但幅度有限，整体价格仍较为平稳。
3.1.3房地产市场总体运行状况
据中国国家统计局发布的“2014年1－6月份全国房地产开发和销售情况”显示，与去年市场的“高歌猛进”迥然不同，2014年上半年中国房地产市场降价范围和幅度进一步扩大，住宅销售上半年呈量价增速双降态势。?
上半年房地产市场出现了分化调整的态势，1—6月份房地产的销售面积下降6%，销售额下降6.7%，不同地区房地产的价格也出现了分化，二三线城市房地产价格出现了往下调整的这样一种态势。
1-3月份，全国房地产开发投资15339亿元，同比增长16.8%，增速比1-2月份回落2.5个百分点。其中，住宅投资10530亿元，增长16.8%，增速回落1.6个百分点。3月份，全国房地产开发投资7383亿元，同比增长14.2%。其中住宅投资5104亿元，同比增长15.2%。从房地产投资额同比增幅走势看，自去年一季度以来整体保持平稳态势后，今年一季度下行明显，主要是近期行业虽然整体平稳，但一些地方的市场出现了波动和调整，影响了房企对于市场预期的乐观态度，导致开发投资同比增幅回落较为明显。从宏观经济看，一季度GDP增幅下滑至7.4%，全社会固定资产投资增幅也明显回落至17.6%，房地产开发投资增幅已低于后者，对于经济增长形成了拖累作用
而据国际统计局数据显示，1－6月份，全国房地产开发投资42019亿元，