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房地产项目可行性研究报告(模版)
目录
第一部分：项目总论????
1.1项目背景????
1.2项目概况????
1.2.1项目名称????
1.2.2项目建设单位概况????
1.2.3项目地块位置及周边现状????
1.2.4项目规划控制要点????
1.2.5项目发展概况????
1.3可行性研究报告编制依据????
1.4可行性研究结论及建议????
第二部分：市场研究????
2.1宏观环境分析????
2.2全国房地产行业发展分析????
2.3本市房地产市场分析????
2.3.1本市房地产市场现状????
2.3.2本市房地产市场发展趋势????
2.4板块市场分析????
2.4.1区域住宅市场成长状况????
2.4.2区域内供应产品特征????
2.4.3区域市场目标客层研究????
2.5项目拟定位方案????
2.5.1可类比项目市场调查????
2.5.2项目SWOT分析????
2.5.3项目定位方案????
第三部分：项目开发方案????
3.1项目地块特性与价值分析????
3.2规划设计分析????
3.3产品设计建议????
3.4项目实施进度????
3.5营销方案????
3.6机构设置????
3.7合作方式及条件????
第四部分：投资估算与融资方案????
4.1投资估算????
4.1.1投资估算相关说明????
4.1.2分项成本估算????
4.1.3总成本估算????
4.1.4单位成本????
4.1.5销售收入估算????
4.1.6税务分析????
4.1.7项目资金预测????
4.1.8现金流量表????
4.1.9自有资金的核算????
4.2融资方案????
4.2.1项目融资主体????
4.2.2项目资金来源????
4.2.3融资方案分析????
4.2.4投资使用计划????
4.2.5借款偿还计划????
第五部分：财务评价????
5.1财务评价基础数据与参数选取????
5.2财务评价（方案1）????
5.2.1财务盈利能力分析????
5.2.2静态获利分析????
5.2.3动态获利分析????
5.2.4偿债能力分析????
5.2.5综合指标表????
5.3财务评价（方案2）????
5.4财务评价结论????
第六部分：不确定性分析????
6.1盈亏平衡分析????
6.2敏感性分析????
6.2.1变动因素一成本变动????
6.2.2变动因素二售价变动????
6.2.3变动因素一容积率变动????
6.3风险分析????
6.3.1风险因素的识别和评估????
6.3.2风险防范对策????
第七部分：综合评价????
7.1社会评价（定性）????
7.2环境评价（影响及对策）????
7.3公司资源匹配分析????
第八部分：研究结论与建议????
8.1结论????
8.2建议????
第九部分：附录????
9.1附件：????
9.2附表：????
9.3附图：????
调查人员声明
我们郑重声明：
1、我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、我们依照XXXX公司统一的《房地产可行性研究报告模式》进行分析。
3、形成意见和结论。
（5）《住宅建筑设计标准》
（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》
（7）《城市道路绿化规划及设计规范》
（8）《高层民用建筑设计防火规范》
1.4可行性研究结论及建议
1.4.1市场研究
1.4.2开发方案
1.4.3投资估算与融资方案